Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Zandstraat à Gand
Zandstraat est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 2,7 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westergem, est de 318 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à420 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Westergem, 40 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Zandstraat en chiffres
- Adresses
- 49 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 101
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 854e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,7 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Zandstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zandstraat : type de bâti et prix de référence
Zandstraat compte 48 bâtiments accolés sur 49 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westergem (254 000 € à 420 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westergem et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Lisbloemstraat relève du quartier Van Bevereplein, où la médiane 2023 est de 302 500 €, au même niveau que Westergem (302 000 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zandstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lisbloemstraat (91 %), la moins dense Gambrinusstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Spurriestraat) à 95 m² (Gentseaardeweg) dans ces rues ; Zandstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 9e sur 11, après Hoppestraat (56) et devant Tijmstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lisbloemstraat | 230 m | Van Bevereplein · 302 500 € +0 % |
| Grensstraat | 230 m | Van Bevereplein · 302 500 € +0 % |
| Hoppestraat | 240 m | Van Bevereplein · 302 500 € +0 % |
| Kolegemstraat | 240 m | Westergem |
| Spurriestraat | 260 m | Westergem |
| Veronicastraat | 260 m | Van Bevereplein · 302 500 € +0 % |
| Gentseaardeweg | 280 m | Westergem |
| Gambrinusstraat | 290 m | Van Bevereplein · 302 500 € +0 % |
| Sint-Godelievestraat | 290 m | Westergem |
| Tijmstraat | 300 m | Westergem |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zandstraat à Destelbergen, à 7,1 km : médiane du quartier 332 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Lievegem, à 11,0 km : médiane du quartier 400 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Laarne, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Evergem, à 11,6 km : médiane du quartier 325 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Nazareth-De Pinte, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Eeklo, à 15,5 km : médiane du quartier 245 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Zelzate, à 16,1 km : médiane du quartier 237 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Assenede, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- et 105 autres communes plus éloignées
Acheter Zandstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westergem, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstraat
La médiane du quartier Westergem est passée de 187 000 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Zandstraat pèse 49 adresses sur les 1 292 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 398 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandstraat
Combien vaut une maison Zandstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstraat est son quartier, Westergem : 254 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Zandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (90 %), 4 jumelés (8 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Zandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zandstraat à Gand ?
Zandstraat fait partie du quartier Westergem, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Zandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode