Prix des maisons par rue · 9032 Gand
Prix des maisons Korenveldstraat à Gand
Korenveldstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 3,0 km au nord du centre de Gand (9032). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westergem, est de 318 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à420 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Westergem, 40 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Korenveldstraat en chiffres
- Adresses
- 76 (45 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 90, impairs 1 à 65
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 72 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 492e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,0 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Westergem compte 62 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Korenveldstraat : type de bâti et prix de référence
Korenveldstraat compte 65 bâtiments accolés sur 70 (93 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westergem (254 000 € à 420 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korenveldstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westergem et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Meesjesstraat relève du quartier Kouterken (Wondelgem), où la médiane 2023 est de 387 505 €, soit 28 % de plus que Westergem (302 000 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Korenveldstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bloembilkstraat (40 %), la moins aérée Biesbilkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Bloembilkstraat) à 95 m² (Gentseaardeweg) dans ces rues ; avec 66 m², Korenveldstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (76), elle est 3e sur 11, après Gentseaardeweg (106) et devant Pieter Van Vyncktstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Van Vyncktstraat | 130 m | Westergem |
| Liefbilkstraat | 140 m | Westergem |
| Westergemstraat | 140 m | Westergem |
| Holmerestraat | 140 m | Westergem |
| Spoorwegstraat | 150 m | Westergem |
| Bloembilkstraat | 160 m | Westergem |
| Krommebunderstraat | 190 m | Westergem |
| Meesjesstraat | 200 m | Kouterken (Wondelgem) · 387 505 € +28 % |
| Biesbilkstraat | 230 m | Westergem |
| Gentseaardeweg | 250 m | Westergem |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Korenveldstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9032) avant de comparer des prix.
- Korenveldstraat à Beerse, à 83,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Korenveldstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westergem, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korenveldstraat
La médiane du quartier Westergem est passée de 187 000 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Korenveldstraat pèse 76 adresses sur les 1 292 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 398 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Korenveldstraat
Combien vaut une maison Korenveldstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korenveldstraat est son quartier, Westergem : 254 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Korenveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (51 %), 29 jumelés (41 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Korenveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korenveldstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Korenveldstraat à Gand ?
Korenveldstraat fait partie du quartier Westergem, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Korenveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode