Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Palinghuizen à Gand
Palinghuizen est un grand axe de transit de 940 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 125 adresses, numérotées de 4 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rustoord, est de 311 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 75 des 88 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à356 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Rustoord, 35 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Palinghuizen en chiffres
- Adresses
- 125 (64 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 150, impairs 5 à 149
- Longueur
- 940 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 97 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (75)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,4 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 229e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 550 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rustoord.
Maisons de Palinghuizen : type de bâti et prix de référence
Palinghuizen compte 84 bâtiments accolés sur 88 (95 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rustoord (269 000 € à 356 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Palinghuizen
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rustoord et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Goudvinkstraat relève du quartier Brugse Poort, où la médiane 2023 est de 358 625 €, soit 22 % de plus que Rustoord (295 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Groendreef (273 000 €, par Groendreef). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Palinghuizen est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Gezondheidstraat (96 %), la moins dense Jozef Guislainstraat (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Lijsterstraat) à 63 m² (Gezondheidstraat) dans ces rues ; avec 64 m², Palinghuizen les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (125), elle est 3e sur 11, après Hamerstraat (172) et devant Wielewaalstraat (107).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Welvaartstraat | 90 m | Rustoord |
| Gezondheidstraat | 100 m | Rustoord |
| Goudvinkstraat | 170 m | Brugse Poort · 358 625 € +22 % |
| Lijsterstraat | 190 m | Brugse Poort · 358 625 € +22 % |
| Siervogelstraat | 200 m | Brugse Poort · 358 625 € +22 % |
| Jozef Guislainstraat | 210 m | Rustoord |
| Groendreef | 260 m | Groendreef · 273 000 € -7 % |
| Wielewaalstraat | 290 m | Brugse Poort · 358 625 € +22 % |
| Kiekenstraat | 300 m | Groendreef · 273 000 € -7 % |
| Hamerstraat | 310 m | Groendreef · 273 000 € -7 % |
Acheter Palinghuizen à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rustoord, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Palinghuizen
La médiane du quartier Rustoord est passée de 187 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Palinghuizen pèse 125 adresses sur les 1 690 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 510 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Palinghuizen
Combien vaut une maison Palinghuizen à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Palinghuizen est son quartier, Rustoord : 269 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons de Palinghuizen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 75 mitoyens des deux côtés (85 %), 9 jumelés (10 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Palinghuizen est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Palinghuizen comme un grand axe de transit de 940 m, à double sens, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Palinghuizen à Gand ?
Palinghuizen fait partie du quartier Rustoord, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Palinghuizen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode