Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Nieuwevaart à Gand
Nieuwevaart est un grand axe de transit à sens unique de 1,8 km, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 177 adresses, numérotées de 1 à 300. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rustoord, est de 311 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 91 des 106 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à356 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Rustoord, 35 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Nieuwevaart en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwevaart traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 211 à 300 | 92 | 295 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 128 à 201 | 51 | pas de prix publié |
| N° 1 à 127 | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 211 à 300 (Rustoord), regroupe 92 des 177 adresses, soit 52 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 177 (92 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 300, impairs 1 à 293
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 114 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (91)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (8)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 121e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km au nord-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rustoord. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Nieuwevaart : type de bâti et prix de référence
Nieuwevaart compte 98 bâtiments accolés sur 106 (92 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rustoord (269 000 € à 356 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwevaart
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rustoord et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Filaturestraat relève du quartier Oude Lieve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Wondelgemstraat (250 500 €, par Wilgestraat). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwevaart est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Rietstraat (100 %), la moins dense Antoinette Vandeputtepad (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Wilgestraat) à 79 m² (Magnoliastraat) dans ces rues ; Nieuwevaart est à 71 m². Par le nombre d'adresses (177), elle est 2e sur 11, après Gasmeterlaan (291) et devant Wilgestraat (113).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Filaturestraat | 60 m | Oude Lieve · n.d. |
| Magnoliastraat | 150 m | Rustoord |
| Wilgestraat | 160 m | Wondelgemstraat · 250 500 € -15 % |
| Lorkenstraat | 210 m | Rustoord |
| Rietstraat | 230 m | Wondelgemstraat · 250 500 € -15 % |
| Elsstraat | 240 m | Wondelgemstraat · 250 500 € -15 % |
| Antoinette Vandeputtepad | 250 m | Rustoord |
| Gasklokstraat | 250 m | Wondelgemstraat · 250 500 € -15 % |
| Haverstraat | 280 m | Rustoord |
| Gasmeterlaan | 290 m | Wondelgemstraat · 250 500 € -15 % |
Acheter Nieuwevaart à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rustoord, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwevaart
La médiane du quartier Rustoord est passée de 187 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Nieuwevaart pèse 92 adresses sur les 1 690 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 510 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwevaart
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwevaart ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 211 à 300 : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 128 à 201 : pas de prix publié ; n° 1 à 127 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwevaart à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwevaart est son quartier, Rustoord : 269 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 311 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwevaart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 91 mitoyens des deux côtés (86 %), 7 jumelés (7 %) et 8 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Nieuwevaart est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwevaart comme un grand axe de transit de 1,8 km, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwevaart à Gand ?
Nieuwevaart est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Rustoord (n° 211 à 300, 92 adresses), Oude Lieve (n° 128 à 201, 51 adresses), Wissenhagestraat (n° 1 à 127, 34 adresses).
Vous vendez Nieuwevaart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode