Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Jozef Guislainstraat à Gand
Jozef Guislainstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rustoord, est de 311 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à356 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Rustoord, 35 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jozef Guislainstraat en chiffres
- Adresses
- 95 (64 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 112, impairs 1 à 49
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 71 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (5)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 367e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Rustoord compte 91 % de 2 façades et 2 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jozef Guislainstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Guislainstraat compte 60 bâtiments accolés sur 65 (92 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rustoord (269 000 € à 356 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Guislainstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rustoord et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Groendreef relève du quartier Groendreef, où la médiane 2023 est de 273 000 €, soit 7 % de moins que Rustoord (295 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Wondelgemstraat (250 500 €, par Ogier van Boesbekestraat). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef Guislainstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lobeliastraat (100 %), la moins dense Ogier van Boesbekestraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Pannestraat) à 64 m² (Palinghuizen) dans ces rues ; Jozef Guislainstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 4e sur 11, après Palinghuizen (125) et devant Olijfstraat (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gezondheidstraat | 130 m | Rustoord |
| Groendreef | 210 m | Groendreef · 273 000 € -7 % |
| Palinghuizen | 210 m | Rustoord |
| Welvaartstraat | 270 m | Rustoord |
| Ogier van Boesbekestraat | 270 m | Wondelgemstraat · 250 500 € -15 % |
| Olijfstraat | 280 m | Groendreef · 273 000 € -7 % |
| Haverstraat | 300 m | Rustoord |
| Lobeliastraat | 310 m | Groendreef · 273 000 € -7 % |
| Pannestraat | 320 m | Wondelgemstraat · 250 500 € -15 % |
| Hamerstraat | 340 m | Groendreef · 273 000 € -7 % |
Acheter Jozef Guislainstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rustoord, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Guislainstraat
La médiane du quartier Rustoord est passée de 187 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Jozef Guislainstraat pèse 95 adresses sur les 1 690 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 510 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jozef Guislainstraat
Combien vaut une maison Jozef Guislainstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Guislainstraat est son quartier, Rustoord : 269 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons de Jozef Guislainstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (78 %), 9 jumelés (14 %) et 5 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Jozef Guislainstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Guislainstraat comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef Guislainstraat à Gand ?
Jozef Guislainstraat fait partie du quartier Rustoord, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Jozef Guislainstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode