Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Staakskenstraat à Gand
Staakskenstraat est un axe de liaison locale de 300 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rustoord, est de 311 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à356 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Rustoord, 35 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Staakskenstraat en chiffres
- Adresses
- 73 (28 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 63
- Longueur
- 300 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 51 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 519e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,6 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Rustoord compte 91 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Staakskenstraat : type de bâti et prix de référence
Staakskenstraat compte 45 bâtiments accolés sur 47 (96 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rustoord (269 000 € à 356 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Staakskenstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rustoord et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Vaartstraat relève du quartier Kolegem, où la médiane 2023 est de 466 000 €, soit 58 % de plus que Rustoord (295 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Maeswal (391 000 €, par Weefselstraat) et Brugse Poort (358 625 €, par Manilastraat). Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Staakskenstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Vaartstraat (82 %), la moins dense Nieuwkolegemlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Manilastraat) à 100 m² (Nieuwkolegemlaan) dans ces rues ; Staakskenstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 3e sur 11, après Antoine van Hoorebekehof (111) et devant Linnenstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Antoine van Hoorebekehof | 130 m | Rustoord |
| Wittelinkstraat | 150 m | Rustoord |
| Vaartstraat | 150 m | Kolegem · 466 000 € +58 % |
| Manilastraat | 210 m | Brugse Poort · 358 625 € +22 % |
| Linnenstraat | 250 m | Brugse Poort · 358 625 € +22 % |
| Tapijtstraat | 270 m | Brugse Poort · 358 625 € +22 % |
| Floridastraat | 300 m | Brugse Poort · 358 625 € +22 % |
| Nieuwkolegemlaan | 330 m | Kolegem · 466 000 € +58 % |
| Weefselstraat | 370 m | Maeswal · 391 000 € +33 % |
| Textielstraat | 380 m | Brugse Poort · 358 625 € +22 % |
Acheter Staakskenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rustoord, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Staakskenstraat
La médiane du quartier Rustoord est passée de 187 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Staakskenstraat pèse 73 adresses sur les 1 690 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 510 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Staakskenstraat
Combien vaut une maison Staakskenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Staakskenstraat est son quartier, Rustoord : 269 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons de Staakskenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (72 %), 11 jumelés (23 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Staakskenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Staakskenstraat comme un axe de liaison locale de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Staakskenstraat à Gand ?
Staakskenstraat fait partie du quartier Rustoord, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Staakskenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode