Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Fuchsiastraat à Gand
Fuchsiastraat est une voie résidentielle à sens unique de 360 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 132 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rustoord, est de 311 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 109 des 113 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à356 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Rustoord, 35 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Fuchsiastraat en chiffres
Un prix par tronçon
Fuchsiastraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 302 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 125 | 104 | 295 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 1 à 30 | 28 | 302 500 € (2023, 48 ventes) |
Le tronçon principal, n° 21 à 125 (Rustoord), regroupe 104 des 132 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 30, 302 500 €) et le moins cher (n° 21 à 125, 295 000 €), l'écart de médiane est de 7 500 € (+3 %), et de 7 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 132 (58 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 125
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 116 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (109)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 213e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rustoord.
Maisons de Fuchsiastraat : type de bâti et prix de référence
Fuchsiastraat compte 113 bâtiments accolés sur 113 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rustoord (269 000 € à 356 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fuchsiastraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rustoord et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Lavendelstraat relève du quartier Van Bevereplein, où la médiane 2023 est de 302 500 €, au même niveau que Rustoord (295 000 € en 2023). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fuchsiastraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jan Lampensstraat (100 %), la moins dense Clematisstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Antoinette Vandeputtepad) à 78 m² (Francisco Ferrerlaan) dans ces rues ; Fuchsiastraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (132), elle est 4e sur 11, après Hortensiastraat (140) et devant Lavendelstraat (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pioenstraat | 30 m | Rustoord |
| Hortensiastraat | 70 m | Rustoord |
| Jan Lampensstraat | 120 m | Rustoord |
| Lavendelstraat | 160 m | Van Bevereplein · 302 500 € +3 % |
| Dahliastraat | 170 m | Van Bevereplein · 302 500 € +3 % |
| Francisco Ferrerlaan | 170 m | Rustoord |
| Leliestraat | 240 m | Rustoord |
| Clematisstraat | 260 m | Rustoord |
| Antoinette Vandeputtepad | 260 m | Rustoord |
| Hyacintstraat | 270 m | Rustoord |
Acheter Fuchsiastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rustoord, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fuchsiastraat
La médiane du quartier Rustoord est passée de 187 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Fuchsiastraat pèse 104 adresses sur les 1 690 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 510 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fuchsiastraat
Le prix est-il le même tout au long de Fuchsiastraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 125 : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 1 à 30 : médiane 302 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Fuchsiastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fuchsiastraat est son quartier, Rustoord : 269 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 311 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fuchsiastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 109 mitoyens des deux côtés (96 %) et 4 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Fuchsiastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fuchsiastraat comme une voie résidentielle de 360 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fuchsiastraat à Gand ?
Fuchsiastraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Rustoord (n° 21 à 125, 104 adresses), Van Bevereplein (n° 1 à 30, 28 adresses).
Vous vendez Fuchsiastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode