Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Jan Lampensstraat à Gand
Jan Lampensstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rustoord, est de 311 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à356 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Rustoord, 35 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jan Lampensstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (24 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 19
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 1217e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au nord-ouest
Bâti
Jan Lampensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 91 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan Lampensstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Lampensstraat compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rustoord (269 000 € à 356 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Lampensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rustoord et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Dahliastraat relève du quartier Van Bevereplein, où la médiane 2023 est de 302 500 €, au même niveau que Rustoord (295 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Lampensstraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Jasmijnstraat (98 %) ; Clematisstraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Pioenstraat) à 78 m² (Francisco Ferrerlaan) dans ces rues ; Jan Lampensstraat est à 53 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 8e sur 11, après Jasmijnstraat (72) et devant Hyacintstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dahliastraat | 80 m | Van Bevereplein · 302 500 € +3 % |
| Francisco Ferrerlaan | 100 m | Rustoord |
| Fuchsiastraat | 120 m | Rustoord |
| Leliestraat | 120 m | Rustoord |
| Hortensiastraat | 140 m | Rustoord |
| Pioenstraat | 140 m | Rustoord |
| Hyacintstraat | 170 m | Rustoord |
| Lavendelstraat | 180 m | Van Bevereplein · 302 500 € +3 % |
| Clematisstraat | 200 m | Rustoord |
| Jasmijnstraat | 210 m | Van Bevereplein · 302 500 € +3 % |
Acheter Jan Lampensstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rustoord, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Lampensstraat
La médiane du quartier Rustoord est passée de 187 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Jan Lampensstraat pèse 34 adresses sur les 1 690 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 510 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Lampensstraat
Combien vaut une maison Jan Lampensstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Lampensstraat est son quartier, Rustoord : 269 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons de Jan Lampensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Jan Lampensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Lampensstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Lampensstraat à Gand ?
Jan Lampensstraat fait partie du quartier Rustoord, à Gand. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Jan Lampensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode