Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Clematisstraat à Gand
Clematisstraat est une voie résidentielle de 60 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rustoord, est de 311 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à356 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Rustoord, 35 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Clematisstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,6 % (20e rue sur 20)
- Taille
- 2136e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,3 km au nord-ouest
Bâti
Clematisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (91 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 60 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Clematisstraat : type de bâti et prix de référence
Clematisstraat compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rustoord (269 000 € à 356 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Clematisstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rustoord et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Dahliastraat relève du quartier Van Bevereplein, où la médiane 2023 est de 302 500 €, au même niveau que Rustoord (295 000 € en 2023). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Clematisstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Jan Lampensstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Pioenstraat) à 78 m² (Francisco Ferrerlaan) dans ces rues ; Clematisstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Francisco Ferrerlaan, en compte 444.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hyacintstraat | 90 m | Rustoord |
| Francisco Ferrerlaan | 100 m | Rustoord |
| Leliestraat | 150 m | Rustoord |
| Jan Lampensstraat | 200 m | Rustoord |
| Hortensiastraat | 210 m | Rustoord |
| Pioenstraat | 250 m | Rustoord |
| Fuchsiastraat | 260 m | Rustoord |
| Dahliastraat | 260 m | Van Bevereplein · 302 500 € +3 % |
| Jasmijnstraat | 370 m | Van Bevereplein · 302 500 € +3 % |
| Welvaartstraat | 370 m | Rustoord |
Acheter Clematisstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rustoord, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Clematisstraat
La médiane du quartier Rustoord est passée de 187 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Clematisstraat pèse 10 adresses sur les 1 690 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 510 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Clematisstraat
Combien vaut une maison Clematisstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Clematisstraat est son quartier, Rustoord : 269 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons de Clematisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %), 2 jumelés (33 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Clematisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Clematisstraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Clematisstraat à Gand ?
Clematisstraat fait partie du quartier Rustoord, à Gand. Elle en est la 20e rue sur 20 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Clematisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode