Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Pioenstraat à Gand
Pioenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 60 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rustoord, est de 311 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à356 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Rustoord, 35 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Pioenstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (9 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 3
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (19e rue sur 20)
- Taille
- 2050e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km au nord-ouest
Parcelles
82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rustoord.
Maisons de Pioenstraat : type de bâti et prix de référence
Pioenstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rustoord (269 000 € à 356 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pioenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rustoord et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Lavendelstraat relève du quartier Van Bevereplein, où la médiane 2023 est de 302 500 €, au même niveau que Rustoord (295 000 € en 2023). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pioenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jan Lampensstraat (100 %), la moins dense Clematisstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Antoinette Vandeputtepad) à 78 m² (Francisco Ferrerlaan) dans ces rues ; Pioenstraat est à 50 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Antoinette Vandeputtepad (13) et devant Clematisstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fuchsiastraat | 30 m | Rustoord |
| Hortensiastraat | 50 m | Rustoord |
| Jan Lampensstraat | 140 m | Rustoord |
| Francisco Ferrerlaan | 170 m | Rustoord |
| Lavendelstraat | 180 m | Van Bevereplein · 302 500 € +3 % |
| Dahliastraat | 200 m | Van Bevereplein · 302 500 € +3 % |
| Antoinette Vandeputtepad | 240 m | Rustoord |
| Clematisstraat | 250 m | Rustoord |
| Leliestraat | 250 m | Rustoord |
| Hyacintstraat | 270 m | Rustoord |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pioenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Pioenstraat à Bruges, à 35,6 km : prix de quartier non publié
- Pioenstraat à Knokke-Heist, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- Pioenstraat à Anvers, à 52,2 km : médiane du quartier 317 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Pioenstraat à Rijkevorsel, à 80,7 km : médiane du quartier 322 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Pioenstraat à Beerse, à 85,9 km : médiane du quartier 366 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Pioenstraat à Saint-Trond, à 106,8 km : médiane du quartier 212 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Pioenstraat à Diepenbeek, à 125,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Pioenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rustoord, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pioenstraat
La médiane du quartier Rustoord est passée de 187 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Pioenstraat pèse 11 adresses sur les 1 690 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 510 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pioenstraat
Combien vaut une maison Pioenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pioenstraat est son quartier, Rustoord : 269 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons de Pioenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (91 %) et 1 jumelé (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Pioenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pioenstraat comme une voie résidentielle de 60 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pioenstraat à Gand ?
Pioenstraat fait partie du quartier Rustoord, à Gand. Elle en est la 19e rue sur 20 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Pioenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode