Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Welvaartstraat à Gand
Welvaartstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rustoord, est de 311 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à356 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Rustoord, 35 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Welvaartstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (19 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 33
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 1094e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rustoord.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Welvaartstraat : type de bâti et prix de référence
Welvaartstraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rustoord (269 000 € à 356 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Welvaartstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rustoord et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Goudvinkstraat relève du quartier Brugse Poort, où la médiane 2023 est de 358 625 €, soit 22 % de plus que Rustoord (295 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Groendreef (273 000 €, par Groendreef). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Welvaartstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Gezondheidstraat (96 %), la moins dense Clematisstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Lijsterstraat) à 66 m² (Clematisstraat) dans ces rues ; Welvaartstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 8e sur 11, après Gezondheidstraat (76) et devant Lijsterstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Palinghuizen | 90 m | Rustoord |
| Gezondheidstraat | 140 m | Rustoord |
| Goudvinkstraat | 230 m | Brugse Poort · 358 625 € +22 % |
| Lijsterstraat | 230 m | Brugse Poort · 358 625 € +22 % |
| Siervogelstraat | 250 m | Brugse Poort · 358 625 € +22 % |
| Jozef Guislainstraat | 270 m | Rustoord |
| Antoine van Hoorebekehof | 300 m | Rustoord |
| Wielewaalstraat | 350 m | Brugse Poort · 358 625 € +22 % |
| Groendreef | 350 m | Groendreef · 273 000 € -7 % |
| Clematisstraat | 370 m | Rustoord |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Welvaartstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Welvaartstraat à Alost, à 26,6 km : médiane du quartier 239 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Welvaartstraat à Bruges, à 35,0 km : médiane du quartier 325 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Welvaartstraat à Anvers, à 51,6 km : médiane du quartier 875 000 € (+197 % par rapport à celle-ci)
- Welvaartstraat à Boechout, à 56,0 km : prix de quartier non publié
- Welvaartstraat à Malines, à 56,2 km : médiane du quartier 295 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Welvaartstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 61,2 km : prix de quartier non publié
- Welvaartstraat à Berlaar, à 66,0 km : médiane du quartier 294 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Welvaartstraat à Furnes, à 71,6 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Welvaartstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rustoord, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Welvaartstraat
La médiane du quartier Rustoord est passée de 187 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Welvaartstraat pèse 38 adresses sur les 1 690 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 510 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Welvaartstraat
Combien vaut une maison Welvaartstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Welvaartstraat est son quartier, Rustoord : 269 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons de Welvaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (91 %) et 3 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Welvaartstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Welvaartstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Welvaartstraat à Gand ?
Welvaartstraat fait partie du quartier Rustoord, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Welvaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode