Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Hyacintstraat à Gand
Hyacintstraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rustoord, est de 311 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à356 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Rustoord, 35 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hyacintstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 1892e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,3 km au nord-ouest
Voirie
Hyacintstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Rustoord compte 91 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 120 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hyacintstraat : type de bâti et prix de référence
Hyacintstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rustoord (269 000 € à 356 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hyacintstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rustoord et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Dahliastraat relève du quartier Van Bevereplein, où la médiane 2023 est de 302 500 €, au même niveau que Rustoord (295 000 € en 2023). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hyacintstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jan Lampensstraat (100 %), la moins dense Clematisstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Pioenstraat) à 78 m² (Francisco Ferrerlaan) dans ces rues ; Hyacintstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Jan Lampensstraat (34) et devant Pioenstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leliestraat | 80 m | Rustoord |
| Clematisstraat | 90 m | Rustoord |
| Francisco Ferrerlaan | 100 m | Rustoord |
| Jan Lampensstraat | 170 m | Rustoord |
| Dahliastraat | 220 m | Van Bevereplein · 302 500 € +3 % |
| Hortensiastraat | 240 m | Rustoord |
| Fuchsiastraat | 270 m | Rustoord |
| Pioenstraat | 270 m | Rustoord |
| Jasmijnstraat | 300 m | Van Bevereplein · 302 500 € +3 % |
| Mimosastraat | 310 m | Van Bevereplein · 302 500 € +3 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hyacintstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Hyacintstraat à Zottegem, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Hyacintstraat à Menin, à 52,2 km : médiane du quartier 221 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Hyacintstraat à Saint-Trond, à 107,3 km : médiane du quartier 212 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hyacintstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rustoord, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hyacintstraat
La médiane du quartier Rustoord est passée de 187 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Hyacintstraat pèse 15 adresses sur les 1 690 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 510 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hyacintstraat
Combien vaut une maison Hyacintstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hyacintstraat est son quartier, Rustoord : 269 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons d'Hyacintstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (60 %) et 6 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Hyacintstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hyacintstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hyacintstraat à Gand ?
Hyacintstraat fait partie du quartier Rustoord, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 20 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Hyacintstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode