Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Magnoliastraat à Gand
Magnoliastraat est une voie résidentielle de 160 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rustoord, est de 311 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à356 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Rustoord, 35 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Magnoliastraat en chiffres
- Adresses
- 64 (23 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 75
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 54 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 617e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rustoord.
Maisons de Magnoliastraat : type de bâti et prix de référence
Magnoliastraat compte 51 bâtiments accolés sur 51 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rustoord (269 000 € à 356 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Magnoliastraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rustoord et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Filaturestraat relève du quartier Oude Lieve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Wondelgemstraat (250 500 €, par Gasklokstraat). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Magnoliastraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Gasklokstraat (100 %), la moins dense Antoinette Vandeputtepad (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Wilgestraat) à 71 m² (Nieuwevaart) dans ces rues ; avec 79 m², Magnoliastraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (64), elle est 6e sur 11, après Kwakkelstraat (75) et devant Filaturestraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lorkenstraat | 80 m | Rustoord |
| Antoinette Vandeputtepad | 120 m | Rustoord |
| Haverstraat | 140 m | Rustoord |
| Nieuwevaart | 150 m | Rustoord |
| Filaturestraat | 160 m | Oude Lieve · n.d. |
| Gasklokstraat | 210 m | Wondelgemstraat · 250 500 € -15 % |
| Schommelstraat | 250 m | Wondelgemstraat · 250 500 € -15 % |
| Wilgestraat | 260 m | Wondelgemstraat · 250 500 € -15 % |
| Rietstraat | 310 m | Wondelgemstraat · 250 500 € -15 % |
| Kwakkelstraat | 320 m | Wondelgemstraat · 250 500 € -15 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Magnoliastraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Magnoliastraat à Zottegem, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Magnoliastraat à Lebbeke, à 31,3 km : médiane du quartier 206 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Magnoliastraat à Ninove, à 33,3 km : prix de quartier non publié
- Magnoliastraat à Harelbeke, à 37,5 km : médiane du quartier 298 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Magnoliastraat à Houthalen-Helchteren, à 124,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Magnoliastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rustoord, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magnoliastraat
La médiane du quartier Rustoord est passée de 187 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Magnoliastraat pèse 64 adresses sur les 1 690 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 510 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Magnoliastraat
Combien vaut une maison Magnoliastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magnoliastraat est son quartier, Rustoord : 269 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons de Magnoliastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Magnoliastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magnoliastraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Magnoliastraat à Gand ?
Magnoliastraat fait partie du quartier Rustoord, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Magnoliastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode