Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Francisco Ferrerlaan à Gand
Francisco Ferrerlaan est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 444 adresses, numérotées de 1 à 497. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rustoord, est de 311 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 151 des 167 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à356 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Rustoord, 35 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Francisco Ferrerlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Francisco Ferrerlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 302 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 415 | 330 | 295 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 188 à 497 | 114 | 302 500 € (2023, 48 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 415 (Rustoord), regroupe 330 des 444 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 188 à 497, 302 500 €) et le moins cher (n° 1 à 415, 295 000 €), l'écart de médiane est de 7 500 € (+3 %), et de 7 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 444 (162 pairs, 282 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 272, impairs 1 à 497
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 199 (dont 32 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (151)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 16e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 900 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 68 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rustoord.
Maisons de Francisco Ferrerlaan : type de bâti et prix de référence
Francisco Ferrerlaan compte 164 bâtiments accolés sur 167 (98 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rustoord (269 000 € à 356 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Francisco Ferrerlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rustoord et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Dahliastraat relève du quartier Van Bevereplein, où la médiane 2023 est de 302 500 €, au même niveau que Rustoord (295 000 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Francisco Ferrerlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jan Lampensstraat (100 %), la moins dense Clematisstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Pioenstraat) à 72 m² (Hyacintstraat) dans ces rues ; avec 78 m², Francisco Ferrerlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (444), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dahliastraat (143).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clematisstraat | 100 m | Rustoord |
| Hyacintstraat | 100 m | Rustoord |
| Jan Lampensstraat | 100 m | Rustoord |
| Leliestraat | 110 m | Rustoord |
| Hortensiastraat | 140 m | Rustoord |
| Fuchsiastraat | 170 m | Rustoord |
| Pioenstraat | 170 m | Rustoord |
| Dahliastraat | 170 m | Van Bevereplein · 302 500 € +3 % |
| Lavendelstraat | 280 m | Van Bevereplein · 302 500 € +3 % |
| Jasmijnstraat | 290 m | Van Bevereplein · 302 500 € +3 % |
Acheter Francisco Ferrerlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rustoord, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Francisco Ferrerlaan
La médiane du quartier Rustoord est passée de 187 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Francisco Ferrerlaan pèse 330 adresses sur les 1 690 du quartier (20 %), où Statbel a compté 510 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Francisco Ferrerlaan
Le prix est-il le même tout au long de Francisco Ferrerlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 415 : médiane 295 000 € en 2023 ; n° 188 à 497 : médiane 302 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Francisco Ferrerlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Francisco Ferrerlaan est son quartier, Rustoord : 269 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 311 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Francisco Ferrerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 167 bâtiments à numéro unique, on compte 151 mitoyens des deux côtés (90 %), 13 jumelés (8 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Francisco Ferrerlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Francisco Ferrerlaan comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Francisco Ferrerlaan à Gand ?
Francisco Ferrerlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Rustoord (n° 1 à 415, 330 adresses), Van Bevereplein (n° 188 à 497, 114 adresses).
Vous vendez Francisco Ferrerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode