Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Wittelinkstraat à Gand
Wittelinkstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rustoord, est de 311 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à356 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Rustoord, 35 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Wittelinkstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 1293e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,6 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Rustoord compte 91 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de Wittelinkstraat : type de bâti et prix de référence
Wittelinkstraat compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rustoord (269 000 € à 356 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wittelinkstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rustoord et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Vaartstraat relève du quartier Kolegem, où la médiane 2023 est de 466 000 €, soit 58 % de plus que Rustoord (295 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Brugse Poort (358 625 €, par Manilastraat). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wittelinkstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Vaartstraat (82 %), la moins dense Nieuwkolegemlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Manilastraat) à 100 m² (Nieuwkolegemlaan) dans ces rues ; Wittelinkstraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Nieuwkolegemlaan (46) et devant Petrus De Broestraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Staakskenstraat | 150 m | Rustoord |
| Antoine van Hoorebekehof | 170 m | Rustoord |
| Vaartstraat | 220 m | Kolegem · 466 000 € +58 % |
| Kosterstiende | 240 m | Kolegem · 466 000 € +58 % |
| Hippoliet Van Peenestraat | 280 m | Kolegem · 466 000 € +58 % |
| Louis Varlezstraat | 290 m | Kolegem · 466 000 € +58 % |
| Nieuwkolegemlaan | 320 m | Kolegem · 466 000 € +58 % |
| Petrus De Broestraat | 350 m | Kolegem · 466 000 € +58 % |
| Manilastraat | 360 m | Brugse Poort · 358 625 € +22 % |
| Linnenstraat | 400 m | Brugse Poort · 358 625 € +22 % |
Acheter Wittelinkstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rustoord, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wittelinkstraat
La médiane du quartier Rustoord est passée de 187 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Wittelinkstraat pèse 31 adresses sur les 1 690 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 510 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wittelinkstraat
Combien vaut une maison Wittelinkstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wittelinkstraat est son quartier, Rustoord : 269 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons de Wittelinkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (71 %), 8 jumelés (26 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Wittelinkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wittelinkstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wittelinkstraat à Gand ?
Wittelinkstraat fait partie du quartier Rustoord, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Wittelinkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode