Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Hortensiastraat à Gand
Hortensiastraat est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 140 adresses, numérotées de 1 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rustoord, est de 311 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 128 des 131 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à356 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Rustoord, 35 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hortensiastraat en chiffres
- Adresses
- 140 (64 pairs, 76 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 147
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 135 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (128)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 196e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,0 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rustoord.
Maisons d'Hortensiastraat : type de bâti et prix de référence
Hortensiastraat compte 131 bâtiments accolés sur 131 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rustoord (269 000 € à 356 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hortensiastraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rustoord et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Dahliastraat relève du quartier Van Bevereplein, où la médiane 2023 est de 302 500 €, au même niveau que Rustoord (295 000 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hortensiastraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jan Lampensstraat (100 %), la moins dense Clematisstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Antoinette Vandeputtepad) à 78 m² (Francisco Ferrerlaan) dans ces rues ; Hortensiastraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (140), elle est 3e sur 11, après Dahliastraat (143) et devant Fuchsiastraat (132).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pioenstraat | 50 m | Rustoord |
| Fuchsiastraat | 70 m | Rustoord |
| Jan Lampensstraat | 140 m | Rustoord |
| Francisco Ferrerlaan | 140 m | Rustoord |
| Dahliastraat | 210 m | Van Bevereplein · 302 500 € +3 % |
| Clematisstraat | 210 m | Rustoord |
| Lavendelstraat | 220 m | Van Bevereplein · 302 500 € +3 % |
| Leliestraat | 230 m | Rustoord |
| Hyacintstraat | 240 m | Rustoord |
| Antoinette Vandeputtepad | 250 m | Rustoord |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hortensiastraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hortensiastraat à Sint-Niklaas, à 33,4 km : médiane du quartier 270 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Hortensiastraat à Bruges, à 35,7 km : prix de quartier non publié
- Hortensiastraat à Roulers, à 42,4 km : médiane du quartier 220 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Hortensiastraat à Anvers, à 49,8 km : prix de quartier non publié
- Hortensiastraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 50,0 km : médiane du quartier 357 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Hortensiastraat à Vilvorde, à 54,3 km : prix de quartier non publié
- Hortensiastraat à Diest, à 94,7 km : médiane du quartier 280 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Hortensiastraat à Bourg-Léopold, à 109,1 km : médiane du quartier 280 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Hortensiastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rustoord, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hortensiastraat
La médiane du quartier Rustoord est passée de 187 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Hortensiastraat pèse 140 adresses sur les 1 690 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 510 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hortensiastraat
Combien vaut une maison Hortensiastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hortensiastraat est son quartier, Rustoord : 269 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons d'Hortensiastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 131 bâtiments à numéro unique, on compte 128 mitoyens des deux côtés (98 %) et 3 jumelés (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Hortensiastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hortensiastraat comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hortensiastraat à Gand ?
Hortensiastraat fait partie du quartier Rustoord, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Hortensiastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode