Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Haverstraat à Gand
Haverstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rustoord, est de 311 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à356 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Rustoord, 35 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Haverstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (21 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 43
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 899e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rustoord.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Haverstraat : type de bâti et prix de référence
Haverstraat compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rustoord (269 000 € à 356 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haverstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rustoord et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Gasklokstraat relève du quartier Wondelgemstraat, où la médiane 2023 est de 250 500 €, soit 15 % de moins que Rustoord (295 000 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Haverstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Gasklokstraat (100 %), la moins dense Ogier van Boesbekestraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Pannestraat) à 79 m² (Magnoliastraat) dans ces rues ; Haverstraat est à 61 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 7e sur 11, après Filaturestraat (49) et devant Gasklokstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lorkenstraat | 70 m | Rustoord |
| Magnoliastraat | 140 m | Rustoord |
| Gasklokstraat | 170 m | Wondelgemstraat · 250 500 € -15 % |
| Antoinette Vandeputtepad | 170 m | Rustoord |
| Schommelstraat | 200 m | Wondelgemstraat · 250 500 € -15 % |
| Ogier van Boesbekestraat | 220 m | Wondelgemstraat · 250 500 € -15 % |
| Pannestraat | 250 m | Wondelgemstraat · 250 500 € -15 % |
| Kwakkelstraat | 250 m | Wondelgemstraat · 250 500 € -15 % |
| Nieuwevaart | 280 m | Rustoord |
| Filaturestraat | 300 m | Oude Lieve · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Haverstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Haverstraat à Eeklo, à 16,0 km : médiane du quartier 349 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Haverstraat à Zelzate, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Haverstraat à Erpe-Mere, à 23,6 km : médiane du quartier 258 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Haverstraat à Torhout, à 43,4 km : prix de quartier non publié
- Haverstraat à Roulers, à 43,9 km : médiane du quartier 262 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Haverstraat à Oudenburg, à 48,7 km : prix de quartier non publié
- Haverstraat à Anvers, à 51,3 km : prix de quartier non publié
- Haverstraat à Gistel, à 55,0 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Haverstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rustoord, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haverstraat
La médiane du quartier Rustoord est passée de 187 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Haverstraat pèse 47 adresses sur les 1 690 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 510 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Haverstraat
Combien vaut une maison Haverstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haverstraat est son quartier, Rustoord : 269 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons d'Haverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Haverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haverstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Haverstraat à Gand ?
Haverstraat fait partie du quartier Rustoord, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Haverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode