Prix des maisons par rue · 9040 Gand

Prix des maisons Engelstraat à Gand

Engelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 500 m, à 2,0 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 170 adresses, numérotées de 1 à 173. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groot Begijnhof, est de 361 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 128 des 134 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

273 000 €à440 000 €

Prix médian : 361 000 €

Quartier retenu : Groot Begijnhof, 40 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Engelstraat en chiffres

Adresses
170 (82 pairs, 88 impairs)
Numéros
pairs 4 à 150, impairs 1 à 173
Longueur
500 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
144 (dont 10 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
96 % (128)
3 façades (jumelé)
4 % (6)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
71 m² au sol
Entre numéros voisins
4,8 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
11 % (3e rue sur 17)
Taille
139e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
2,0 km à l'est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groot Begijnhof.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons d'Engelstraat : type de bâti et prix de référence

Engelstraat compte 134 bâtiments accolés sur 134 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groot Begijnhof (273 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Engelstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groot Begijnhof et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Jos Verdegemstraat relève du quartier Sint-Baafskouter, où la médiane 2023 est de 411 500 €, soit 20 % de plus que Groot Begijnhof (342 000 € en 2023). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Engelstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Doornakkerstraat (100 %), la moins dense Christine D'haenhof (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Jean Béthunestraat) à 90 m² (Adolf Baeyensstraat) dans ces rues ; Engelstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (170), elle est 3e sur 11, après Jos Verdegemstraat (171) et devant Wittemolenstraat (149).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Doornakkerstraat120 m880 %Groot Begijnhof
Christine D'haenhof120 m110 %Groot Begijnhof
Heilig-Hartplein130 m1710 %Groot Begijnhof
Verbindingstraat160 m580 %Groot Begijnhof
Krekelberg160 m333 %Groot Begijnhof
Adolf Baeyensstraat180 m2177 %Groot Begijnhof
Louis Schuermanstraat190 m300 %Groot Begijnhof
Wittemolenstraat220 m1491 %Groot Begijnhof
Jean Béthunestraat230 m930 %Groot Begijnhof
Jos Verdegemstraat250 m1712 %Sint-Baafskouter · 411 500 € +20 %

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Engelstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Engelstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Groot Begijnhof, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas273 000 €5 460 €4 630 €283 100 €
Médiane361 000 €7 220 €4 950 €373 200 €
Haut440 000 €8 800 €5 230 €454 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Engelstraat

La médiane du quartier Groot Begijnhof est passée de 190 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Engelstraat pèse 170 adresses sur les 1 526 du quartier (11 %), où Statbel a compté 422 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Engelstraat

Combien vaut une maison Engelstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Engelstraat est son quartier, Groot Begijnhof : 273 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 361 000 €.

Les maisons d'Engelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 134 bâtiments à numéro unique, on compte 128 mitoyens des deux côtés (96 %) et 6 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².

Engelstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Engelstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Engelstraat à Gand ?

Engelstraat fait partie du quartier Groot Begijnhof, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 17 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode