Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Wittemolenstraat à Gand
Wittemolenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 410 m, à 1,8 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 149 adresses, numérotées de 1 à 166. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groot Begijnhof, est de 361 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 127 des 131 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à440 000 €
Prix médian : 361 000 €
Quartier retenu : Groot Begijnhof, 40 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Wittemolenstraat en chiffres
- Adresses
- 149 (84 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 166, impairs 1 à 127
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 137 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (127)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,8 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 168e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km à l'est
Bâti
Wittemolenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wittemolenstraat : type de bâti et prix de référence
Wittemolenstraat compte 130 bâtiments accolés sur 131 (99 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groot Begijnhof (273 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wittemolenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groot Begijnhof et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Engelbert van Arenbergstraat relève du quartier Dampoort, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 24 % de moins que Groot Begijnhof (342 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wittemolenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Verbindingstraat (100 %), la moins dense Groot Begijnhof (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Brunaustraat) à 124 m² (Groot Begijnhof) dans ces rues ; Wittemolenstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (149), elle est 2e sur 11, après Engelstraat (170) et devant Engelbert van Arenbergstraat (121).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingstraat | 100 m | Groot Begijnhof |
| Groot Begijnhof | 140 m | Groot Begijnhof |
| Doornakkerstraat | 170 m | Groot Begijnhof |
| Brunaustraat | 190 m | Groot Begijnhof |
| Heilig-Hartplein | 200 m | Groot Begijnhof |
| Henri Van Cleemputteplein | 220 m | Groot Begijnhof |
| Engelstraat | 220 m | Groot Begijnhof |
| Jean Béthunestraat | 250 m | Groot Begijnhof |
| Engelbert van Arenbergstraat | 270 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Evarist De Buckstraat | 270 m | Groot Begijnhof |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wittemolenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Wittemolenstraat à Bruges, à 40,8 km : prix de quartier non publié
- Wittemolenstraat à Wevelgem, à 48,5 km : prix de quartier non publié
- Wittemolenstraat à Ypres, à 66,4 km : prix de quartier non publié
- Wittemolenstraat à Heuvelland, à 72,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Wittemolenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groot Begijnhof, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wittemolenstraat
La médiane du quartier Groot Begijnhof est passée de 190 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Wittemolenstraat pèse 149 adresses sur les 1 526 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 422 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wittemolenstraat
Combien vaut une maison Wittemolenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wittemolenstraat est son quartier, Groot Begijnhof : 273 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 361 000 €.
Les maisons de Wittemolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 131 bâtiments à numéro unique, on compte 127 mitoyens des deux côtés (97 %), 3 jumelés (2 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Wittemolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wittemolenstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wittemolenstraat à Gand ?
Wittemolenstraat fait partie du quartier Groot Begijnhof, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (9,8 % du quartier).
Vous vendez Wittemolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode