Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Land van Waaslaan à Gand
Land van Waaslaan est un grand axe de transit de 740 m, à 1,7 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 221 adresses, numérotées de 1 à 197. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groot Begijnhof, est de 361 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 79 des 82 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à440 000 €
Prix médian : 361 000 €
Quartier retenu : Groot Begijnhof, 40 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Land van Waaslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Land van Waaslaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 342 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 44 à 170, côté pair | 76 | 342 000 € (2023, 40 ventes) |
| N° 1 à 91 | 74 | 260 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 93 à 197, côté impair | 71 | 311 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 44 à 170 (Groot Begijnhof), regroupe 76 des 221 adresses, soit 34 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 44 à 170, 342 000 €) et le moins cher (n° 1 à 91, 260 000 €), l'écart de médiane est de 82 000 € (+32 %), et de 83 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 221 (107 pairs, 114 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 170, impairs 1 à 197
- Longueur
- 740 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 110 (dont 28 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (79)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 83e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 560 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 58 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groot Begijnhof. 28 bâtiments sur 110 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Land van Waaslaan : type de bâti et prix de référence
Land van Waaslaan compte 82 bâtiments accolés sur 82 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groot Begijnhof (273 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Land van Waaslaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groot Begijnhof et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Filips Benthuysstraat relève du quartier Sint-Amandsberg Centrum, où la médiane 2023 est de 311 000 €, soit 9 % de moins que Groot Begijnhof (342 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Dampoort (260 000 €, par Engelbert van Arenbergstraat). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Land van Waaslaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Wespstraat (100 %), la moins dense Groot Begijnhof (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Wespstraat) à 124 m² (Groot Begijnhof) dans ces rues ; Land van Waaslaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (221), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Spijkstraat (187).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Filips Benthuysstraat | 80 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -9 % |
| Reginald Warnefordstraat | 100 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -9 % |
| Engelbert van Arenbergstraat | 160 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Zeemstraat | 170 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Biekorfstraat | 190 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Wespstraat | 190 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Groot Begijnhof | 200 m | Groot Begijnhof |
| Pilorijnstraat | 230 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Spijkstraat | 230 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Jan Roomsstraat | 260 m | Groot Begijnhof |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Land van Waaslaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Land van Waaslaan à Tamise, à 37,4 km : médiane du quartier 237 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Land van Waaslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 41,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Land van Waaslaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groot Begijnhof, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Land van Waaslaan
La médiane du quartier Groot Begijnhof est passée de 190 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Land van Waaslaan pèse 76 adresses sur les 1 526 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 422 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Land van Waaslaan
Le prix est-il le même tout au long de Land van Waaslaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 44 à 170 pairs : médiane 342 000 € en 2023 ; n° 1 à 91 : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 93 à 197 impairs : médiane 311 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Land van Waaslaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Land van Waaslaan est son quartier, Groot Begijnhof : 273 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 361 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Land van Waaslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 79 mitoyens des deux côtés (96 %) et 3 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Land van Waaslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Land van Waaslaan comme un grand axe de transit de 740 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Land van Waaslaan à Gand ?
Land van Waaslaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Groot Begijnhof (n° 44 à 170, 76 adresses), Dampoort (n° 1 à 91, 74 adresses), Sint-Amandsberg Centrum (n° 93 à 197, 71 adresses).
Vous vendez Land van Waaslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode