Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Christine D'haenhof à Gand
Christine D'haenhof est une zone de rencontre sans issue de 170 m, à 2,1 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groot Begijnhof, est de 361 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 65 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à440 000 €
Prix médian : 361 000 €
Quartier retenu : Groot Begijnhof, 40 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Christine D'haenhof en chiffres
- Adresses
- 11 (3 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 15
- Longueur
- 170 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (17e rue sur 17)
- Taille
- 2038e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Groot Begijnhof compte 89 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de Christine D'haenhof : type de bâti et prix de référence
Christine D'haenhof compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groot Begijnhof (273 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Christine D'haenhof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groot Begijnhof et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Oscar Colbrandtstraat relève du quartier Sint-Baafskouter, où la médiane 2023 est de 411 500 €, soit 20 % de plus que Groot Begijnhof (342 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Christine D'haenhof est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Wijmakker, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Krekelberg) à 157 m² (Wijmakker) dans ces rues ; Christine D'haenhof est à 65 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Heilig-Hartplein (17) et devant Wijmakker (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Engelstraat | 120 m | Groot Begijnhof |
| Adolf Baeyensstraat | 120 m | Groot Begijnhof |
| Krekelberg | 180 m | Groot Begijnhof |
| Oscar Colbrandtstraat | 220 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +20 % |
| Jos Verdegemstraat | 220 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +20 % |
| Heilig-Hartplein | 230 m | Groot Begijnhof |
| Doornakkerstraat | 230 m | Groot Begijnhof |
| Louis Schuermanstraat | 250 m | Groot Begijnhof |
| Wijmakker | 260 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +20 % |
| Verbindingstraat | 270 m | Groot Begijnhof |
Acheter Christine D'haenhof à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groot Begijnhof, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Christine D'haenhof
La médiane du quartier Groot Begijnhof est passée de 190 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Christine D'haenhof pèse 11 adresses sur les 1 526 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 422 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Christine D'haenhof
Combien vaut une maison Christine D'haenhof à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Christine D'haenhof est son quartier, Groot Begijnhof : 273 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 361 000 €.
Les maisons de Christine D'haenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (64 %) et 4 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Christine D'haenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Christine D'haenhof comme une zone de rencontre de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Christine D'haenhof à Gand ?
Christine D'haenhof fait partie du quartier Groot Begijnhof, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Christine D'haenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode