Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Verbindingstraat à Gand
Verbindingstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,9 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groot Begijnhof, est de 361 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à440 000 €
Prix médian : 361 000 €
Quartier retenu : Groot Begijnhof, 40 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Verbindingstraat en chiffres
- Adresses
- 58 (28 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 61
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 50 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 703e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km à l'est
Bâti
Verbindingstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Verbindingstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingstraat compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groot Begijnhof (273 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groot Begijnhof et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Dendermondsesteenweg relève du quartier Dampoort, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 24 % de moins que Groot Begijnhof (342 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbindingstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Doornakkerstraat ; Louis Schuermanstraat ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Brunaustraat) à 83 m² (Dendermondsesteenweg) dans ces rues ; Verbindingstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 7e sur 11, après Heilig-Hartstraat (80) et devant Brunaustraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doornakkerstraat | 70 m | Groot Begijnhof |
| Wittemolenstraat | 100 m | Groot Begijnhof |
| Heilig-Hartplein | 100 m | Groot Begijnhof |
| Engelstraat | 160 m | Groot Begijnhof |
| Jean Béthunestraat | 160 m | Groot Begijnhof |
| Brunaustraat | 180 m | Groot Begijnhof |
| Louis Schuermanstraat | 200 m | Groot Begijnhof |
| Dendermondsesteenweg | 200 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Heilig-Hartstraat | 200 m | Groot Begijnhof |
| Evarist De Buckstraat | 220 m | Groot Begijnhof |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingstraat à Evergem, à 9,8 km : médiane du quartier 360 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Wetteren, à 11,3 km : médiane du quartier 232 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Lokeren, à 16,7 km : médiane du quartier 282 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Puurs-Sint-Amands, à 37,3 km : prix de quartier non publié
- Verbindingstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 37,3 km : prix de quartier non publié
- Verbindingstraat à Beerse, à 80,3 km : prix de quartier non publié
- Verbindingstraat à Turnhout, à 87,3 km : médiane du quartier 280 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Retie, à 99,0 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Verbindingstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groot Begijnhof, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingstraat
La médiane du quartier Groot Begijnhof est passée de 190 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Verbindingstraat pèse 58 adresses sur les 1 526 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 422 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbindingstraat
Combien vaut une maison Verbindingstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingstraat est son quartier, Groot Begijnhof : 273 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 361 000 €.
Les maisons de Verbindingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Verbindingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verbindingstraat à Gand ?
Verbindingstraat fait partie du quartier Groot Begijnhof, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Verbindingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode