Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Evarist De Buckstraat à Gand
Evarist De Buckstraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,7 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groot Begijnhof, est de 361 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à440 000 €
Prix médian : 361 000 €
Quartier retenu : Groot Begijnhof, 40 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Evarist De Buckstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (2 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 59
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 1221e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. 94 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groot Begijnhof.
Maisons d'Evarist De Buckstraat : type de bâti et prix de référence
Evarist De Buckstraat compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groot Begijnhof (273 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Evarist De Buckstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groot Begijnhof et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Banierstraat relève du quartier Dampoort, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 24 % de moins que Groot Begijnhof (342 000 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Evarist De Buckstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Brunaustraat (100 %), la moins dense Ververijstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Ambachtstraat) à 83 m² (Dendermondsesteenweg) dans ces rues ; Evarist De Buckstraat est à 54 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 8e sur 11, après Banierstraat (35) et devant Ambachtstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Banierstraat | 80 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Dendermondsesteenweg | 90 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Heilig-Hartstraat | 90 m | Groot Begijnhof |
| Jean Béthunestraat | 110 m | Groot Begijnhof |
| Brunaustraat | 120 m | Groot Begijnhof |
| Ambachtstraat | 120 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Neringstraat | 130 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Blijde-Inkomststraat | 150 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Ververijstraat | 150 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Nieuwhof | 180 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
Acheter Evarist De Buckstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groot Begijnhof, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Evarist De Buckstraat
La médiane du quartier Groot Begijnhof est passée de 190 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Evarist De Buckstraat pèse 34 adresses sur les 1 526 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 422 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Evarist De Buckstraat
Combien vaut une maison Evarist De Buckstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Evarist De Buckstraat est son quartier, Groot Begijnhof : 273 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 361 000 €.
Les maisons d'Evarist De Buckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (86 %), 3 jumelés (10 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Evarist De Buckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Evarist De Buckstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Evarist De Buckstraat à Gand ?
Evarist De Buckstraat fait partie du quartier Groot Begijnhof, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Evarist De Buckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode