Prix des maisons Groot Begijnhof à Gand

Groot Begijnhof compte 82 bâtiments accolés sur 91 (90 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groot Begijnhof (273 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+70 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groot Begijnhof et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Engelbert van Arenbergstraat relève du quartier Dampoort, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 24 % de moins que Groot Begijnhof (342 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Sint-Baafskouter (411 500 €, par Schoolstraat) et Sint-Amandsberg Centrum (311 000 €, par Reginald Warnefordstraat). Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Groot Begijnhof est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Wespstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Wespstraat) à 100 m² (Land van Waaslaan) dans ces rues ; avec 124 m², Groot Begijnhof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (119), elle est 5e sur 11, après Engelbert van Arenbergstraat (121) et devant Schoolstraat (99).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Groot Begijnhof » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.

• Groot Begijnhof à Louvain, à 69,8 km : prix de quartier non publié
• Groot Begijnhof à Tirlemont, à 88,6 km : médiane du quartier 209 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Groot Begijnhof, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Groot Begijnhof est passée de 190 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Groot Begijnhof pèse 119 adresses sur les 1 526 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 422 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.