Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Jan Roomsstraat à Gand
Jan Roomsstraat est une voie résidentielle de 60 m, à 2,0 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groot Begijnhof, est de 361 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à440 000 €
Prix médian : 361 000 €
Quartier retenu : Groot Begijnhof, 40 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jan Roomsstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 1891e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groot Begijnhof.
Maisons de Jan Roomsstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Roomsstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groot Begijnhof (273 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Roomsstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groot Begijnhof et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Schoolstraat relève du quartier Sint-Baafskouter, où la médiane 2023 est de 411 500 €, soit 20 % de plus que Groot Begijnhof (342 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Sint-Amandsberg Centrum (311 000 €, par Reginald Warnefordstraat) et Dampoort (260 000 €, par Engelbert van Arenbergstraat). Avec 0 % de 4 façades, Jan Roomsstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Johannes Hartmannlaan, en compte 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Engelbert van Arenbergstraat) à 145 m² (Johannes Hartmannlaan) dans ces rues ; Jan Roomsstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Land van Waaslaan, en compte 221.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 90 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +20 % |
| Henri Van Cleemputteplein | 120 m | Groot Begijnhof |
| Groot Begijnhof | 180 m | Groot Begijnhof |
| Azaleastraat | 210 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +20 % |
| Reginald Warnefordstraat | 220 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -9 % |
| Land van Waaslaan | 260 m | Groot Begijnhof |
| Johannes Hartmannlaan | 270 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +20 % |
| Wittemolenstraat | 280 m | Groot Begijnhof |
| Filips Benthuysstraat | 300 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -9 % |
| Engelbert van Arenbergstraat | 350 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
Acheter Jan Roomsstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groot Begijnhof, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Roomsstraat
La médiane du quartier Groot Begijnhof est passée de 190 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Jan Roomsstraat pèse 15 adresses sur les 1 526 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 422 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Roomsstraat
Combien vaut une maison Jan Roomsstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Roomsstraat est son quartier, Groot Begijnhof : 273 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 361 000 €.
Les maisons de Jan Roomsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Jan Roomsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Roomsstraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Roomsstraat à Gand ?
Jan Roomsstraat fait partie du quartier Groot Begijnhof, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Jan Roomsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode