Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Krekelberg à Gand
Krekelberg est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 2,0 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groot Begijnhof, est de 361 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à440 000 €
Prix médian : 361 000 €
Quartier retenu : Groot Begijnhof, 40 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Krekelberg en chiffres
- Adresses
- 33 (28 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 1240e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. 85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groot Begijnhof.
Maisons de Krekelberg : type de bâti et prix de référence
Krekelberg compte 29 bâtiments accolés sur 30 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groot Begijnhof (273 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krekelberg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groot Begijnhof et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Heernisplein relève du quartier Scheldestraat, où la médiane 2023 est de 347 848 €, au même niveau que Groot Begijnhof (342 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Dampoort (260 000 €, par Dendermondsesteenweg). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Krekelberg est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Doornakkerstraat (100 %), la moins dense Christine D'haenhof (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Jean Béthunestraat) à 83 m² (Dendermondsesteenweg) dans ces rues ; Krekelberg est à 59 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après Verbindingstraat (58) et devant Heernisplein (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Louis Schuermanstraat | 100 m | Groot Begijnhof |
| Heilig-Hartplein | 140 m | Groot Begijnhof |
| Heernisplein | 150 m | Scheldestraat · 347 848 € +2 % |
| Engelstraat | 160 m | Groot Begijnhof |
| Doornakkerstraat | 170 m | Groot Begijnhof |
| Christine D'haenhof | 180 m | Groot Begijnhof |
| Jean Béthunestraat | 190 m | Groot Begijnhof |
| Heilig-Hartstraat | 200 m | Groot Begijnhof |
| Dendermondsesteenweg | 210 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Verbindingstraat | 240 m | Groot Begijnhof |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krekelberg » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Krekelberg à Oosterzele, à 14,4 km : médiane du quartier 352 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Krekelberg à Stabroek, à 53,9 km : prix de quartier non publié
- Krekelberg à Haacht, à 62,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Krekelberg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groot Begijnhof, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krekelberg
La médiane du quartier Groot Begijnhof est passée de 190 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Krekelberg pèse 33 adresses sur les 1 526 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 422 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krekelberg
Combien vaut une maison Krekelberg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krekelberg est son quartier, Groot Begijnhof : 273 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 361 000 €.
Les maisons de Krekelberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (83 %), 4 jumelés (13 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Krekelberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krekelberg comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Krekelberg à Gand ?
Krekelberg fait partie du quartier Groot Begijnhof, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Krekelberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode