Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Henri Van Cleemputteplein à Gand
Henri Van Cleemputteplein est une voie résidentielle de 70 m, à 2,0 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groot Begijnhof, est de 361 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à440 000 €
Prix médian : 361 000 €
Quartier retenu : Groot Begijnhof, 40 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Henri Van Cleemputteplein en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 1555e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 30 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groot Begijnhof.
Maisons d'Henri Van Cleemputteplein : type de bâti et prix de référence
Henri Van Cleemputteplein compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groot Begijnhof (273 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Van Cleemputteplein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groot Begijnhof et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Schoolstraat relève du quartier Sint-Baafskouter, où la médiane 2023 est de 411 500 €, soit 20 % de plus que Groot Begijnhof (342 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Amandsberg Centrum (311 000 €, par Reginald Warnefordstraat). Avec 8 % de 4 façades, Henri Van Cleemputteplein est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Johannes Hartmannlaan (65 %), la moins aérée Reginald Warnefordstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Wittemolenstraat) à 145 m² (Johannes Hartmannlaan) dans ces rues ; Henri Van Cleemputteplein est à 78 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 10e sur 11, après Johannes Hartmannlaan (57) et devant Jan Roomsstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Roomsstraat | 120 m | Groot Begijnhof |
| Groot Begijnhof | 190 m | Groot Begijnhof |
| Schoolstraat | 210 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +20 % |
| Wittemolenstraat | 220 m | Groot Begijnhof |
| Johannes Hartmannlaan | 240 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +20 % |
| Azaleastraat | 280 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +20 % |
| Sint-Baafskouterstraat | 280 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +20 % |
| Jos Verdegemstraat | 290 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +20 % |
| Verbindingstraat | 290 m | Groot Begijnhof |
| Reginald Warnefordstraat | 330 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -9 % |
Acheter Henri Van Cleemputteplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groot Begijnhof, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Van Cleemputteplein
La médiane du quartier Groot Begijnhof est passée de 190 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Henri Van Cleemputteplein pèse 23 adresses sur les 1 526 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 422 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Van Cleemputteplein
Combien vaut une maison Henri Van Cleemputteplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Van Cleemputteplein est son quartier, Groot Begijnhof : 273 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 361 000 €.
Les maisons d'Henri Van Cleemputteplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 isolé (8 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Henri Van Cleemputteplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Van Cleemputteplein comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Henri Van Cleemputteplein à Gand ?
Henri Van Cleemputteplein fait partie du quartier Groot Begijnhof, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Henri Van Cleemputteplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode