Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Jean Béthunestraat à Gand
Jean Béthunestraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,8 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groot Begijnhof, est de 361 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 57 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à440 000 €
Prix médian : 361 000 €
Quartier retenu : Groot Begijnhof, 40 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jean Béthunestraat en chiffres
- Adresses
- 93 (50 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 102, impairs 1 à 65
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 71 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 377e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groot Begijnhof.
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jean Béthunestraat : type de bâti et prix de référence
Jean Béthunestraat compte 63 bâtiments accolés sur 63 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groot Begijnhof (273 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jean Béthunestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groot Begijnhof et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Dendermondsesteenweg relève du quartier Dampoort, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 24 % de moins que Groot Begijnhof (342 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Scheldestraat (347 848 €, par Heernisplein). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jean Béthunestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Doornakkerstraat (100 %), la moins dense Heilig-Hartplein (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Brunaustraat) à 83 m² (Dendermondsesteenweg) dans ces rues ; Jean Béthunestraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 2e sur 11, après Dendermondsesteenweg (647) et devant Doornakkerstraat (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heilig-Hartstraat | 40 m | Groot Begijnhof |
| Dendermondsesteenweg | 40 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Louis Schuermanstraat | 90 m | Groot Begijnhof |
| Heilig-Hartplein | 100 m | Groot Begijnhof |
| Evarist De Buckstraat | 110 m | Groot Begijnhof |
| Doornakkerstraat | 120 m | Groot Begijnhof |
| Verbindingstraat | 160 m | Groot Begijnhof |
| Brunaustraat | 170 m | Groot Begijnhof |
| Heernisplein | 170 m | Scheldestraat · 347 848 € +2 % |
| Banierstraat | 190 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
Acheter Jean Béthunestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groot Begijnhof, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jean Béthunestraat
La médiane du quartier Groot Begijnhof est passée de 190 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Jean Béthunestraat pèse 93 adresses sur les 1 526 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 422 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jean Béthunestraat
Combien vaut une maison Jean Béthunestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jean Béthunestraat est son quartier, Groot Begijnhof : 273 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 361 000 €.
Les maisons de Jean Béthunestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (90 %) et 6 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Jean Béthunestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jean Béthunestraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jean Béthunestraat à Gand ?
Jean Béthunestraat fait partie du quartier Groot Begijnhof, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Jean Béthunestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode