Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Louis Schuermanstraat à Gand
Louis Schuermanstraat est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 1,9 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groot Begijnhof, est de 361 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à440 000 €
Prix médian : 361 000 €
Quartier retenu : Groot Begijnhof, 40 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Louis Schuermanstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (20 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 13
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,0 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 1326e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km à l'est
Bâti
Le quartier Groot Begijnhof compte 89 % de 2 façades et 2 % de 4 façades. 4 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 110 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Louis Schuermanstraat : type de bâti et prix de référence
Louis Schuermanstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groot Begijnhof (273 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Schuermanstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groot Begijnhof et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Dendermondsesteenweg relève du quartier Dampoort, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 24 % de moins que Groot Begijnhof (342 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Scheldestraat (347 848 €, par Heernisplein). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Louis Schuermanstraat est la moins dense des 10 rues comparées, à égalité avec Heilig-Hartplein ; la plus dense, Doornakkerstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Evarist De Buckstraat) à 83 m² (Dendermondsesteenweg) dans ces rues ; Louis Schuermanstraat est à 61 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 10e sur 11, après Heernisplein (33) et devant Heilig-Hartplein (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jean Béthunestraat | 90 m | Groot Begijnhof |
| Heilig-Hartplein | 100 m | Groot Begijnhof |
| Krekelberg | 100 m | Groot Begijnhof |
| Heilig-Hartstraat | 110 m | Groot Begijnhof |
| Dendermondsesteenweg | 110 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Heernisplein | 110 m | Scheldestraat · 347 848 € +2 % |
| Doornakkerstraat | 130 m | Groot Begijnhof |
| Engelstraat | 190 m | Groot Begijnhof |
| Verbindingstraat | 200 m | Groot Begijnhof |
| Evarist De Buckstraat | 200 m | Groot Begijnhof |
Acheter Louis Schuermanstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groot Begijnhof, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis Schuermanstraat
La médiane du quartier Groot Begijnhof est passée de 190 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Louis Schuermanstraat pèse 30 adresses sur les 1 526 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 422 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louis Schuermanstraat
Combien vaut une maison Louis Schuermanstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Schuermanstraat est son quartier, Groot Begijnhof : 273 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 361 000 €.
Les maisons de Louis Schuermanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (80 %) et 3 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Louis Schuermanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Schuermanstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Louis Schuermanstraat à Gand ?
Louis Schuermanstraat fait partie du quartier Groot Begijnhof, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Louis Schuermanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode