Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Brunaustraat à Gand
Brunaustraat est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 1,7 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groot Begijnhof, est de 361 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à440 000 €
Prix médian : 361 000 €
Quartier retenu : Groot Begijnhof, 40 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Brunaustraat en chiffres
- Adresses
- 42 (23 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 39
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 1007e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km à l'est
Bâti
Brunaustraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Brunaustraat : type de bâti et prix de référence
Brunaustraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groot Begijnhof (273 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brunaustraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groot Begijnhof et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Neringstraat relève du quartier Dampoort, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 24 % de moins que Groot Begijnhof (342 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Brunaustraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Neringstraat ; Banierstraat ferme la marche avec 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Ambachtstraat) à 83 m² (Dendermondsesteenweg) dans ces rues ; Brunaustraat est à 50 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 7e sur 11, après Blijde-Inkomststraat (55) et devant Banierstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Evarist De Buckstraat | 120 m | Groot Begijnhof |
| Neringstraat | 120 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Banierstraat | 130 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Ambachtstraat | 130 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Nieuwhof | 140 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Blijde-Inkomststraat | 160 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Jean Béthunestraat | 170 m | Groot Begijnhof |
| Dendermondsesteenweg | 180 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Verbindingstraat | 180 m | Groot Begijnhof |
| Wasstraat | 180 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
Acheter Brunaustraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groot Begijnhof, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brunaustraat
La médiane du quartier Groot Begijnhof est passée de 190 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Brunaustraat pèse 42 adresses sur les 1 526 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 422 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brunaustraat
Combien vaut une maison Brunaustraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brunaustraat est son quartier, Groot Begijnhof : 273 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 361 000 €.
Les maisons de Brunaustraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Brunaustraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brunaustraat comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Brunaustraat à Gand ?
Brunaustraat fait partie du quartier Groot Begijnhof, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Brunaustraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode