Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Heilig-Hartstraat à Gand
Heilig-Hartstraat est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 1,8 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groot Begijnhof, est de 361 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à440 000 €
Prix médian : 361 000 €
Quartier retenu : Groot Begijnhof, 40 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Heilig-Hartstraat en chiffres
- Adresses
- 80 (44 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 65
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 55 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 462e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groot Begijnhof.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heilig-Hartstraat : type de bâti et prix de référence
Heilig-Hartstraat compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groot Begijnhof (273 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 73 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heilig-Hartstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groot Begijnhof et sa fourchette. La limite passe à 10 m : Dendermondsesteenweg relève du quartier Dampoort, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 24 % de moins que Groot Begijnhof (342 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Scheldestraat (347 848 €, par Heernisplein). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heilig-Hartstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Doornakkerstraat (100 %), la moins dense Heilig-Hartplein (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Brunaustraat) à 83 m² (Dendermondsesteenweg) dans ces rues ; Heilig-Hartstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 4e sur 11, après Doornakkerstraat (88) et devant Brunaustraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dendermondsesteenweg | 10 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Jean Béthunestraat | 40 m | Groot Begijnhof |
| Evarist De Buckstraat | 90 m | Groot Begijnhof |
| Louis Schuermanstraat | 110 m | Groot Begijnhof |
| Heilig-Hartplein | 140 m | Groot Begijnhof |
| Heernisplein | 150 m | Scheldestraat · 347 848 € +2 % |
| Doornakkerstraat | 160 m | Groot Begijnhof |
| Schildersstraat | 160 m | Scheldestraat · 347 848 € +2 % |
| Banierstraat | 170 m | Dampoort · 260 000 € -24 % |
| Brunaustraat | 180 m | Groot Begijnhof |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heilig-Hartstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Heilig-Hartstraat à Kuurne, à 39,4 km : médiane du quartier 185 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Heilig-Hartstraat à Roulers, à 45,8 km : médiane du quartier 230 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Heilig-Hartstraat à Poperinge, à 74,6 km : prix de quartier non publié
- Heilig-Hartstraat à Beerse, à 81,2 km : médiane du quartier 340 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heilig-Hartstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groot Begijnhof, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heilig-Hartstraat
La médiane du quartier Groot Begijnhof est passée de 190 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Heilig-Hartstraat pèse 80 adresses sur les 1 526 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 422 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heilig-Hartstraat
Combien vaut une maison Heilig-Hartstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heilig-Hartstraat est son quartier, Groot Begijnhof : 273 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 361 000 €.
Les maisons d'Heilig-Hartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (94 %) et 3 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Heilig-Hartstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heilig-Hartstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heilig-Hartstraat à Gand ?
Heilig-Hartstraat fait partie du quartier Groot Begijnhof, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Heilig-Hartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode