Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Adolf Baeyensstraat à Gand
Adolf Baeyensstraat est une voie résidentielle de 690 m, à 2,2 km à l'est du centre de Gand (9040). Elle compte 217 adresses, numérotées de 1 à 224. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groot Begijnhof, est de 361 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 109 des 141 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à440 000 €
Prix médian : 361 000 €
Quartier retenu : Groot Begijnhof, 40 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Adolf Baeyensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Adolf Baeyensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 342 000 € à 411 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 224, côté pair | 139 | 342 000 € (2023, 40 ventes) |
| N° 1 à 151, côté impair | 78 | 411 500 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 224 (Groot Begijnhof), regroupe 139 des 217 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 151, 411 500 €) et le moins cher (n° 2 à 224, 342 000 €), l'écart de médiane est de 69 500 € (+20 %), et de 71 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 217 (139 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 224, impairs 1 à 151
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 159 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (109)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (10)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,1 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 87e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Groot Begijnhof compte 89 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 620 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 38 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Adolf Baeyensstraat : type de bâti et prix de référence
Adolf Baeyensstraat compte 131 bâtiments accolés sur 141 (93 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groot Begijnhof (273 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adolf Baeyensstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groot Begijnhof et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Jos Verdegemstraat relève du quartier Sint-Baafskouter, où la médiane 2023 est de 411 500 €, soit 20 % de plus que Groot Begijnhof (342 000 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Adolf Baeyensstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wijmakker (43 %), la moins aérée Verbindingstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Krekelberg) à 157 m² (Wijmakker) dans ces rues ; Adolf Baeyensstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (217), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jos Verdegemstraat (171).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jos Verdegemstraat | 100 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +20 % |
| Oscar Colbrandtstraat | 100 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +20 % |
| Christine D'haenhof | 120 m | Groot Begijnhof |
| Engelstraat | 180 m | Groot Begijnhof |
| Sint-Baafskouterstraat | 230 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +20 % |
| Wijmakker | 250 m | Sint-Baafskouter · 411 500 € +20 % |
| Krekelberg | 290 m | Groot Begijnhof |
| Doornakkerstraat | 290 m | Groot Begijnhof |
| Heilig-Hartplein | 300 m | Groot Begijnhof |
| Verbindingstraat | 310 m | Groot Begijnhof |
Acheter Adolf Baeyensstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groot Begijnhof, 361 000 €, l'achat revient à 373 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 220 € à 43 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adolf Baeyensstraat
La médiane du quartier Groot Begijnhof est passée de 190 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Adolf Baeyensstraat pèse 139 adresses sur les 1 526 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 422 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Adolf Baeyensstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Adolf Baeyensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 224 pairs : médiane 342 000 € en 2023 ; n° 1 à 151 impairs : médiane 411 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Adolf Baeyensstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adolf Baeyensstraat est son quartier, Groot Begijnhof : 273 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 361 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Adolf Baeyensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 141 bâtiments à numéro unique, on compte 109 mitoyens des deux côtés (77 %), 22 jumelés (16 %) et 10 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Adolf Baeyensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adolf Baeyensstraat comme une voie résidentielle de 690 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Adolf Baeyensstraat à Gand ?
Adolf Baeyensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Groot Begijnhof (n° 2 à 224, 139 adresses), Sint-Baafskouter (n° 1 à 151, 78 adresses).
Vous vendez Adolf Baeyensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode