Prix des maisons Hamerstraat à Gand

Hamerstraat compte 140 bâtiments accolés sur 140 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Groendreef (227 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groendreef et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Wielewaalstraat relève du quartier Brugse Poort, où la médiane 2023 est de 358 625 €, soit 31 % de plus que Groendreef (273 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Rooigem (316 000 €, par Blazoenstraat). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hamerstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lobeliastraat (100 %), la moins dense Siervogelstraat (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Lobeliastraat) à 78 m² (Blazoenstraat) dans ces rues ; Hamerstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (172), elle est 2e sur 11, après Groendreef (215) et devant Wielewaalstraat (107).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hamerstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hamerstraat à Kruisem, à 17,5 km : prix de quartier non publié
• Hamerstraat à Wingene, à 24,3 km : prix de quartier non publié
• Hamerstraat à Stekene, à 28,0 km : prix de quartier non publié
• Hamerstraat à Lennik, à 42,8 km : prix de quartier non publié
• Hamerstraat à Schelle, à 45,2 km : médiane du quartier 305 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Hamerstraat à Anvers, à 52,8 km : prix de quartier non publié
• Hamerstraat à Malines, à 56,0 km : médiane du quartier 260 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Hamerstraat à Boortmeerbeek, à 59,9 km : médiane du quartier 357 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Groendreef, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Groendreef est passée de 173 000 € en 2013 à 273 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 281 800 € : 2023 est 3 % en dessous. Hamerstraat pèse 172 adresses sur les 1 290 du quartier (13 %), où Statbel a compté 544 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.