Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Zinniastraat à Gand
Zinniastraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groendreef, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à343 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Groendreef, 53 ventes en 2023 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Zinniastraat en chiffres
- Adresses
- 66 (29 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 71
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 592e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groendreef.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zinniastraat : type de bâti et prix de référence
Zinniastraat compte 52 bâtiments accolés sur 54 (96 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Groendreef (227 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zinniastraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groendreef et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Resedastraat relève du quartier Rooigem, où la médiane 2023 est de 316 000 €, soit 16 % de plus que Groendreef (273 000 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Abrikoosstraat) à 96 m² (Bevrijdingslaan) dans ces rues ; Zinniastraat est à 59 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 9e sur 11, après Hulstboomstraat (69) et devant Abrikoosstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Notelaarstraat | 80 m | Groendreef |
| Olijfstraat | 90 m | Groendreef |
| Lobeliastraat | 90 m | Groendreef |
| Bevrijdingslaan | 110 m | Groendreef |
| Hazelaarstraat | 110 m | Groendreef |
| Abrikoosstraat | 150 m | Groendreef |
| Resedastraat | 170 m | Rooigem · 316 000 € +16 % |
| Groendreef | 180 m | Groendreef |
| Hulstboomstraat | 180 m | Rooigem · 316 000 € +16 % |
| Hamerstraat | 180 m | Groendreef |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zinniastraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Zinniastraat à Diepenbeek, à 125,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Zinniastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groendreef, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zinniastraat
La médiane du quartier Groendreef est passée de 173 000 € en 2013 à 273 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 281 800 € : 2023 est 3 % en dessous. Zinniastraat pèse 66 adresses sur les 1 290 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 544 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zinniastraat
Combien vaut une maison Zinniastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zinniastraat est son quartier, Groendreef : 227 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Zinniastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (94 %), 1 jumelé (2 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Zinniastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zinniastraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zinniastraat à Gand ?
Zinniastraat fait partie du quartier Groendreef, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Zinniastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode