Prix des maisons par rue · 9000 Gand

Prix des maisons Notelaarstraat à Gand

Notelaarstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groendreef, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 61 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

227 000 €à343 000 €

Prix médian : 288 000 €

Quartier retenu : Groendreef, 53 ventes en 2023 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Notelaarstraat en chiffres

Adresses
92 (55 pairs, 37 impairs)
Numéros
pairs 2 à 104, impairs 1 à 65
Longueur
280 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
71 (dont 9 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
98 % (61)
3 façades (jumelé)
2 % (1)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
56 m² au sol
Part du quartier
7,1 % (5e rue sur 17)
Taille
381e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
1,8 km au nord-ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groendreef.

Parcelles

9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Notelaarstraat : type de bâti et prix de référence

Notelaarstraat compte 62 bâtiments accolés sur 62 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Groendreef (227 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Notelaarstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groendreef et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Hulstboomstraat relève du quartier Rooigem, où la médiane 2023 est de 316 000 €, soit 16 % de plus que Groendreef (273 000 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Abrikoosstraat) à 96 m² (Bevrijdingslaan) dans ces rues ; Notelaarstraat est à 56 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 3e sur 11, après Groendreef (215) et devant Olijfstraat (92).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hazelaarstraat50 m250 %Groendreef
Abrikoosstraat80 m660 %Groendreef
Zinniastraat80 m664 %Groendreef
Olijfstraat110 m920 %Groendreef
Bevrijdingslaan130 m3100 %Groendreef
Lobeliastraat150 m830 %Groendreef
Klapeksterstraat160 m480 %Groendreef
Beukelaarstraat190 m450 %Groendreef
Hulstboomstraat200 m690 %Rooigem · 316 000 € +16 %
Groendreef210 m2151 %Groendreef

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Notelaarstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Notelaarstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Groendreef, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas227 000 €4 540 €4 410 €235 900 €
Médiane288 000 €5 760 €4 680 €298 400 €
Haut343 000 €6 860 €4 880 €354 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Notelaarstraat

La médiane du quartier Groendreef est passée de 173 000 € en 2013 à 273 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 281 800 € : 2023 est 3 % en dessous. Notelaarstraat pèse 92 adresses sur les 1 290 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 544 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Notelaarstraat

Combien vaut une maison Notelaarstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Notelaarstraat est son quartier, Groendreef : 227 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 288 000 €.

Les maisons de Notelaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².

Notelaarstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Notelaarstraat comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Notelaarstraat à Gand ?

Notelaarstraat fait partie du quartier Groendreef, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode