Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Klapeksterstraat à Gand
Klapeksterstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groendreef, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à343 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Groendreef, 53 ventes en 2023 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Klapeksterstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (23 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 35
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,7 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 883e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groendreef.
Maisons de Klapeksterstraat : type de bâti et prix de référence
Klapeksterstraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Groendreef (227 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klapeksterstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groendreef et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Acaciastraat relève du quartier Rooigem, où la médiane 2023 est de 316 000 €, soit 16 % de plus que Groendreef (273 000 € en 2023). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Klapeksterstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Beukelaarstraat (100 %), la moins dense Acaciastraat (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Abrikoosstraat) à 96 m² (Bevrijdingslaan) dans ces rues ; Klapeksterstraat est à 48 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 7e sur 11, après Abrikoosstraat (66) et devant Beukelaarstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukelaarstraat | 50 m | Groendreef |
| Abrikoosstraat | 80 m | Groendreef |
| Hazelaarstraat | 110 m | Groendreef |
| Papinnestraat | 140 m | Groendreef |
| Vossenkoer | 140 m | Groendreef |
| Acaciastraat | 160 m | Rooigem · 316 000 € +16 % |
| Notelaarstraat | 160 m | Groendreef |
| Bevrijdingslaan | 180 m | Groendreef |
| Elyzeese Velden | 200 m | Rabot · n.d. |
| Hulstboomstraat | 210 m | Rooigem · 316 000 € +16 % |
Acheter Klapeksterstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groendreef, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klapeksterstraat
La médiane du quartier Groendreef est passée de 173 000 € en 2013 à 273 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 281 800 € : 2023 est 3 % en dessous. Klapeksterstraat pèse 48 adresses sur les 1 290 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 544 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klapeksterstraat
Combien vaut une maison Klapeksterstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klapeksterstraat est son quartier, Groendreef : 227 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Klapeksterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (91 %) et 3 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Klapeksterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klapeksterstraat comme une voie résidentielle de 150 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klapeksterstraat à Gand ?
Klapeksterstraat fait partie du quartier Groendreef, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Klapeksterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode