Prix des maisons Kiekenstraat à Gand

Kiekenstraat compte 58 bâtiments accolés sur 59 (98 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Groendreef (227 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groendreef et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Wielewaalstraat relève du quartier Brugse Poort, où la médiane 2023 est de 358 625 €, soit 31 % de plus que Groendreef (273 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Rooigem (316 000 €, par Blazoenstraat). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kiekenstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lobeliastraat (100 %), la moins dense Siervogelstraat (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Lobeliastraat) à 78 m² (Blazoenstraat) dans ces rues ; Kiekenstraat est à 59 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 7e sur 11, après Lobeliastraat (83) et devant Zinniastraat (66).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kiekenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.

• Kiekenstraat à Brakel, à 27,7 km : prix de quartier non publié
• Kiekenstraat à Dixmude, à 58,6 km : prix de quartier non publié
• Kiekenstraat à Louvain, à 73,4 km : prix de quartier non publié
• Kiekenstraat à Dilsen-Stokkem, à 143,8 km : médiane du quartier 200 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Groendreef, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Groendreef est passée de 173 000 € en 2013 à 273 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 281 800 € : 2023 est 3 % en dessous. Kiekenstraat pèse 81 adresses sur les 1 290 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 544 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.