Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Groendreef à Gand
Groendreef est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 215 adresses, numérotées de 1 à 230. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groendreef, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 143 des 156 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à343 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Groendreef, 53 ventes en 2023 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Groendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Groendreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 273 000 € à 358 625 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 156 | 151 | 273 000 € (2023, 53 ventes) |
| N° 158 à 230 | 64 | 358 625 € (2023, 56 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 156 (Groendreef), regroupe 151 des 215 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 158 à 230, 358 625 €) et le moins cher (n° 1 à 156, 273 000 €), l'écart de médiane est de 85 625 € (+31 %), et de 87 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 215 (105 pairs, 110 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 230, impairs 1 à 229
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 171 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (143)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 89e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,4 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groendreef.
Maisons de Groendreef : type de bâti et prix de référence
Groendreef compte 155 bâtiments accolés sur 156 (99 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Groendreef (227 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groendreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groendreef et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Jozef Guislainstraat relève du quartier Rustoord, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 8 % de plus que Groendreef (273 000 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Groendreef est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lobeliastraat (100 %), la moins dense Jozef Guislainstraat (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Lobeliastraat) à 64 m² (Palinghuizen) dans ces rues ; Groendreef est à 63 m². Par le nombre d'adresses (215), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hamerstraat (172).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lobeliastraat | 100 m | Groendreef |
| Olijfstraat | 100 m | Groendreef |
| Hamerstraat | 140 m | Groendreef |
| Kiekenstraat | 150 m | Groendreef |
| Zinniastraat | 180 m | Groendreef |
| Jozef Guislainstraat | 210 m | Rustoord · 295 000 € +8 % |
| Notelaarstraat | 210 m | Groendreef |
| Gezondheidstraat | 260 m | Rustoord · 295 000 € +8 % |
| Hazelaarstraat | 260 m | Groendreef |
| Palinghuizen | 260 m | Rustoord · 295 000 € +8 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groendreef » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groendreef à Nazareth-De Pinte, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Deinze, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Aalter, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Lokeren, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Waregem, à 27,4 km : médiane du quartier 338 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Groendreef à Waasmunster, à 29,3 km : médiane du quartier 675 000 € (+147 % par rapport à celle-ci)
- Groendreef à Kluisbergen, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Groendreef à Grammont, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Groendreef à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groendreef, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groendreef
La médiane du quartier Groendreef est passée de 173 000 € en 2013 à 273 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 281 800 € : 2023 est 3 % en dessous. Groendreef pèse 151 adresses sur les 1 290 du quartier (12 %), où Statbel a compté 544 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groendreef
Le prix est-il le même tout au long de Groendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 156 : médiane 273 000 € en 2023 ; n° 158 à 230 : médiane 358 625 € en 2023.
Combien vaut une maison Groendreef à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groendreef est son quartier, Groendreef : 227 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 156 bâtiments à numéro unique, on compte 143 mitoyens des deux côtés (92 %), 12 jumelés (8 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Groendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groendreef comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 14 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groendreef à Gand ?
Groendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Groendreef (n° 1 à 156, 151 adresses), Brugse Poort (n° 158 à 230, 64 adresses).
Vous vendez Groendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode