Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Lobeliastraat à Gand
Lobeliastraat est une zone de rencontre à sens unique de 190 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groendreef, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 79 des 79 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 47 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à343 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Groendreef, 53 ventes en 2023 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Lobeliastraat en chiffres
- Adresses
- 83 (43 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 77
- Longueur
- 190 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 79
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (79)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,4 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 436e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,9 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groendreef.
Maisons de Lobeliastraat : type de bâti et prix de référence
Lobeliastraat compte 79 bâtiments accolés sur 79 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Groendreef (227 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lobeliastraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groendreef et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Blazoenstraat relève du quartier Rooigem, où la médiane 2023 est de 316 000 €, soit 16 % de plus que Groendreef (273 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lobeliastraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Blazoenstraat ; Kiekenstraat ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Abrikoosstraat) à 96 m² (Bevrijdingslaan) dans ces rues ; Lobeliastraat est à 47 m². Par le nombre d'adresses (83), elle est 6e sur 11, après Notelaarstraat (92) et devant Kiekenstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olijfstraat | 60 m | Groendreef |
| Zinniastraat | 90 m | Groendreef |
| Groendreef | 100 m | Groendreef |
| Hamerstraat | 110 m | Groendreef |
| Kiekenstraat | 130 m | Groendreef |
| Notelaarstraat | 150 m | Groendreef |
| Hazelaarstraat | 190 m | Groendreef |
| Bevrijdingslaan | 200 m | Groendreef |
| Blazoenstraat | 220 m | Rooigem · 316 000 € +16 % |
| Abrikoosstraat | 230 m | Groendreef |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lobeliastraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Lobeliastraat à Lievegem, à 6,5 km : médiane du quartier 377 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Lobeliastraat à Koksijde, à 73,9 km : médiane du quartier 450 250 € (+65 % par rapport à celle-ci)
- Lobeliastraat à Oudsbergen, à 128,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Lobeliastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groendreef, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lobeliastraat
La médiane du quartier Groendreef est passée de 173 000 € en 2013 à 273 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 281 800 € : 2023 est 3 % en dessous. Lobeliastraat pèse 83 adresses sur les 1 290 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 544 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lobeliastraat
Combien vaut une maison Lobeliastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lobeliastraat est son quartier, Groendreef : 227 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Lobeliastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 79 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 47 m².
Lobeliastraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lobeliastraat comme une zone de rencontre de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Lobeliastraat à Gand ?
Lobeliastraat fait partie du quartier Groendreef, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Lobeliastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode