Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Emilius Seghersplein à Gand
Emilius Seghersplein est une voie piétonne de 370 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groendreef, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à343 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Groendreef, 53 ventes en 2023 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Emilius Seghersplein en chiffres
Un prix par tronçon
Emilius Seghersplein traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 273 000 € à 279 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17 | 18 | 273 000 € (2023, 53 ventes) |
| N° 19 à 26 | 10 | 279 500 € (2023, 47 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Groendreef), regroupe 18 des 28 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 19 à 26, 279 500 €) et le moins cher (n° 1 à 17, 273 000 €), l'écart de médiane est de 6 500 € (+2 %), et de 6 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 1402e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 41 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Emilius Seghersplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 0 % de 4 façades (95 % de 2 façades). 6 bâtiments sur 18 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Emilius Seghersplein : type de bâti et prix de référence
Emilius Seghersplein compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Groendreef (227 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emilius Seghersplein
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groendreef et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Sint-Jan-Baptiststraat relève du quartier Drongensteenweg, où la médiane 2023 est de 279 500 €, au même niveau que Groendreef (273 000 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Emilius Seghersplein est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Batterijstraat (100 %), la moins dense Portugalstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Goudensterstraat) à 101 m² (Portugalstraat) dans ces rues ; Emilius Seghersplein est à 71 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Portugalstraat (30) et devant Hekelaarsstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jan-Baptiststraat | 70 m | Drongensteenweg · 279 500 € +2 % |
| Batterijstraat | 70 m | Groendreef |
| Goudensterstraat | 80 m | Groendreef |
| Aambeeldstraat | 110 m | Drongensteenweg · 279 500 € +2 % |
| Weversstraat | 140 m | Drongensteenweg · 279 500 € +2 % |
| Hekelaarsstraat | 140 m | Drongensteenweg · 279 500 € +2 % |
| Papinnestraat | 140 m | Groendreef |
| Zuidkaai | 150 m | Drongensteenweg · 279 500 € +2 % |
| Spinnerstraat | 160 m | Drongensteenweg · 279 500 € +2 % |
| Portugalstraat | 160 m | Drongensteenweg · 279 500 € +2 % |
Acheter Emilius Seghersplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groendreef, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emilius Seghersplein
La médiane du quartier Groendreef est passée de 173 000 € en 2013 à 273 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 281 800 € : 2023 est 3 % en dessous. Emilius Seghersplein pèse 18 adresses sur les 1 290 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 544 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emilius Seghersplein
Le prix est-il le même tout au long d'Emilius Seghersplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 : médiane 273 000 € en 2023 ; n° 19 à 26 : médiane 279 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Emilius Seghersplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emilius Seghersplein est son quartier, Groendreef : 227 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Emilius Seghersplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 isolé (8 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Emilius Seghersplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emilius Seghersplein comme une voie piétonne de 370 m, avec 4 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Emilius Seghersplein à Gand ?
Emilius Seghersplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Groendreef (n° 1 à 17, 18 adresses), Drongensteenweg (n° 19 à 26, 10 adresses).
Vous vendez Emilius Seghersplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode