Prix des maisons par rue · 9000 Gand

Prix des maisons Hazelaarstraat à Gand

Hazelaarstraat est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groendreef, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

227 000 €à343 000 €

Prix médian : 288 000 €

Quartier retenu : Groendreef, 53 ventes en 2023 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Hazelaarstraat en chiffres

Adresses
25 (11 pairs, 14 impairs)
Numéros
pairs 2 à 20, impairs 1 à 25
Longueur
80 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
22
2 façades (mitoyen)
95 % (21)
3 façades (jumelé)
5 % (1)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
63 m² au sol
Part du quartier
1,9 % (15e rue sur 17)
Taille
1486e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
1,8 km au nord-ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groendreef.

Parcelles

3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons d'Hazelaarstraat : type de bâti et prix de référence

Hazelaarstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Groendreef (227 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Hazelaarstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groendreef et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Hulstboomstraat relève du quartier Rooigem, où la médiane 2023 est de 316 000 €, soit 16 % de plus que Groendreef (273 000 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hazelaarstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Beukelaarstraat (100 %), la moins dense Acaciastraat (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Abrikoosstraat) à 96 m² (Bevrijdingslaan) dans ces rues ; Hazelaarstraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (25), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Bevrijdingslaan, en compte 310.

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Abrikoosstraat40 m660 %Groendreef
Notelaarstraat50 m920 %Groendreef
Zinniastraat110 m664 %Groendreef
Klapeksterstraat110 m480 %Groendreef
Bevrijdingslaan120 m3100 %Groendreef
Beukelaarstraat150 m450 %Groendreef
Olijfstraat160 m920 %Groendreef
Hulstboomstraat180 m690 %Rooigem · 316 000 € +16 %
Acaciastraat180 m670 %Rooigem · 316 000 € +16 %
Lobeliastraat190 m830 %Groendreef

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hazelaarstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Hazelaarstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Groendreef, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas227 000 €4 540 €4 410 €235 900 €
Médiane288 000 €5 760 €4 680 €298 400 €
Haut343 000 €6 860 €4 880 €354 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Hazelaarstraat

La médiane du quartier Groendreef est passée de 173 000 € en 2013 à 273 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 281 800 € : 2023 est 3 % en dessous. Hazelaarstraat pèse 25 adresses sur les 1 290 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 544 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Hazelaarstraat

Combien vaut une maison Hazelaarstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazelaarstraat est son quartier, Groendreef : 227 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 288 000 €.

Les maisons d'Hazelaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².

Hazelaarstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazelaarstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Hazelaarstraat à Gand ?

Hazelaarstraat fait partie du quartier Groendreef, à Gand. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode