Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Olijfstraat à Gand
Olijfstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groendreef, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 85 des 88 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à343 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Groendreef, 53 ventes en 2023 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Olijfstraat en chiffres
- Adresses
- 92 (46 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 93
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 90 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (85)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,1 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 380e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groendreef. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Olijfstraat : type de bâti et prix de référence
Olijfstraat compte 88 bâtiments accolés sur 88 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Groendreef (227 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olijfstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groendreef et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Resedastraat relève du quartier Rooigem, où la médiane 2023 est de 316 000 €, soit 16 % de plus que Groendreef (273 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Olijfstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lobeliastraat (100 %), la moins dense Kiekenstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Abrikoosstraat) à 96 m² (Bevrijdingslaan) dans ces rues ; Olijfstraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 4e sur 11, après Hamerstraat (172) et devant Notelaarstraat (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lobeliastraat | 60 m | Groendreef |
| Zinniastraat | 90 m | Groendreef |
| Groendreef | 100 m | Groendreef |
| Notelaarstraat | 110 m | Groendreef |
| Hazelaarstraat | 160 m | Groendreef |
| Hamerstraat | 170 m | Groendreef |
| Abrikoosstraat | 190 m | Groendreef |
| Kiekenstraat | 190 m | Groendreef |
| Bevrijdingslaan | 200 m | Groendreef |
| Resedastraat | 260 m | Rooigem · 316 000 € +16 % |
Acheter Olijfstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groendreef, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olijfstraat
La médiane du quartier Groendreef est passée de 173 000 € en 2013 à 273 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 281 800 € : 2023 est 3 % en dessous. Olijfstraat pèse 92 adresses sur les 1 290 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 544 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Olijfstraat
Combien vaut une maison Olijfstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olijfstraat est son quartier, Groendreef : 227 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons d'Olijfstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 85 mitoyens des deux côtés (97 %) et 3 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Olijfstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olijfstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Olijfstraat à Gand ?
Olijfstraat fait partie du quartier Groendreef, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Olijfstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode