Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Goudensterstraat à Gand
Goudensterstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 68 adresses, numérotées de 2 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groendreef, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à343 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Groendreef, 53 ventes en 2023 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Goudensterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Goudensterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 273 000 € à 279 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 125, côté impair | 47 | 273 000 € (2023, 53 ventes) |
| N° 2 à 40, côté pair | 21 | 279 500 € (2023, 47 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 125 (Groendreef), regroupe 47 des 68 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 40, 279 500 €) et le moins cher (n° 3 à 125, 273 000 €), l'écart de médiane est de 6 500 € (+2 %), et de 6 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 68 (21 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 125
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 576e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groendreef. 11 bâtiments sur 41 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Goudensterstraat : type de bâti et prix de référence
Goudensterstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Groendreef (227 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Goudensterstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groendreef et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Zuidkaai relève du quartier Drongensteenweg, où la médiane 2023 est de 279 500 €, au même niveau que Groendreef (273 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Goudensterstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Batterijstraat (100 %), la moins dense Portugalstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Sint-Jan-Baptiststraat) à 101 m² (Portugalstraat) dans ces rues ; avec 41 m², Goudensterstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (68), elle est 2e sur 11, après Phoenixstraat (151) et devant Weversstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Batterijstraat | 70 m | Groendreef |
| Emilius Seghersplein | 80 m | Groendreef |
| Zuidkaai | 80 m | Drongensteenweg · 279 500 € +2 % |
| Phoenixstraat | 120 m | Drongensteenweg · 279 500 € +2 % |
| Sint-Jan-Baptiststraat | 130 m | Drongensteenweg · 279 500 € +2 % |
| Portugalstraat | 140 m | Drongensteenweg · 279 500 € +2 % |
| Bargiekaai | 150 m | Rabot · n.d. |
| Hekelaarsstraat | 170 m | Drongensteenweg · 279 500 € +2 % |
| Guldenvliesstraat | 180 m | Rabot · n.d. |
| Weversstraat | 180 m | Drongensteenweg · 279 500 € +2 % |
Acheter Goudensterstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groendreef, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goudensterstraat
La médiane du quartier Groendreef est passée de 173 000 € en 2013 à 273 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 281 800 € : 2023 est 3 % en dessous. Goudensterstraat pèse 47 adresses sur les 1 290 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 544 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Goudensterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Goudensterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 125 impairs : médiane 273 000 € en 2023 ; n° 2 à 40 pairs : médiane 279 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Goudensterstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goudensterstraat est son quartier, Groendreef : 227 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Goudensterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 41 m².
Goudensterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goudensterstraat comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Goudensterstraat à Gand ?
Goudensterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Groendreef (n° 3 à 125, 47 adresses), Drongensteenweg (n° 2 à 40, 21 adresses).
Vous vendez Goudensterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode