Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue des Dames à Frameries
La rue des Dames est une voie résidentielle de 550 m, à 1,2 km au nord du centre de Frameries (7080). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cras Fosse, est de 114 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 75 des 89 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
84 000 €à153 000 €
Prix médian : 114 000 €
Quartier retenu : Cras Fosse, 33 ventes en 2023 (médiane 118 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue des Dames en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Dames traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 75 | 54 | 118 000 € (2023, 33 ventes) |
| N° 40 à 95 | 36 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 75 (Cras Fosse), regroupe 54 des 90 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Frameries, 140 000 € en 2025.
- Adresses
- 90 (39 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 95
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 89
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (75)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,5 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 28e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 1,2 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 490 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cras Fosse.
Maisons de la rue des Dames : type de bâti et prix de référence
La rue des Dames compte 86 bâtiments accolés sur 89 (97 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cras Fosse (84 000 € à 153 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Dames
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cras Fosse et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Joseph Bidez relève du quartier Cul du Sac, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Frameries-Centre (117 500 €, par la rue Archimède). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Dames est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue du Lieutenant (100 %), la moins dense la rue des Archers (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue des Archers) à 69 m² (la rue Hankar) dans ces rues ; la rue des Dames est à 58 m². Par le nombre d'adresses (90), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue George Rodenbach (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Maury | 110 m | Cras Fosse |
| Rue de Saint-Ghislain | 120 m | Cras Fosse |
| Rue Joseph Bidez | 160 m | Cul du Sac · n.d. |
| Rue Archimède | 190 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue Salvador Allende | 230 m | Cras Fosse |
| Rue du Lieutenant | 240 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue George Rodenbach | 250 m | La Garde · n.d. |
| Rue Hankar | 250 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue de l'Eglise | 250 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue des Archers | 270 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Dames » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix.
- Rue des Dames à Mons, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Dames à Chapelle-lez-Herlaimont, à 28,6 km : médiane du quartier 166 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Dames à Renaix, à 43,2 km : médiane du quartier 244 500 € (+107 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Dames à Gerpinnes, à 44,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Dames à Fleurus, à 49,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Dames à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cras Fosse, 114 000 €, l'achat revient à 121 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 84 000 € | 2 520 € | 90 100 € |
| Médiane | 114 000 € | 3 420 € | 121 200 € |
| Haut | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 420 € à 14 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Dames
La médiane du quartier Cras Fosse est passée de 82 750 € en 2013 à 118 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Frameries gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue des Dames pèse 54 adresses sur les 987 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Dames
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Dames ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 75 : médiane 118 000 € en 2023 ; n° 40 à 95 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Dames à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Dames est son quartier, Cras Fosse : 84 000 € à 153 000 € en 2025, médiane 114 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Dames sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 75 mitoyens des deux côtés (84 %), 11 jumelés (12 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue des Dames est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Dames comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Dames à Frameries ?
La rue des Dames est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Frameries : Cras Fosse (n° 1 à 75, 54 adresses), La Garde (n° 40 à 95, 36 adresses).
Vous vendez rue des Dames ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode