Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue de Saint-Ghislain à Frameries
La rue de Saint-Ghislain est une voie résidentielle de 240 m, à 1,1 km au nord du centre de Frameries (7080). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cras Fosse, est de 114 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
84 000 €à153 000 €
Prix médian : 114 000 €
Quartier retenu : Cras Fosse, 33 ventes en 2023 (médiane 118 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue de Saint-Ghislain en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Saint-Ghislain traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 117 500 € à 118 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 54, côté pair | 24 | 118 000 € (2023, 33 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 4 | 117 500 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 54 (Cras Fosse), regroupe 24 des 28 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 54, 118 000 €) et le moins cher (n° 1 à 7, 117 500 €), l'écart de médiane est de 500 € (+0 %), et de 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 28 (24 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 7
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 117e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 1,1 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. 86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 20 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cras Fosse.
Maisons de la rue de Saint-Ghislain : type de bâti et prix de référence
La rue de Saint-Ghislain compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cras Fosse (84 000 € à 153 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Saint-Ghislain
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cras Fosse et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue Archimède relève du quartier Frameries-Centre, où la médiane 2023 est de 117 500 €, au même niveau que Cras Fosse (118 000 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Saint-Ghislain est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Lieutenant (100 %), la moins dense la rue des Archers (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue des Archers) à 73 m² (la place de l'Eglise) dans ces rues ; la rue de Saint-Ghislain est à 57 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après la rue de l'Eglise (37) et devant la rue Joseph Bidez (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Archimède | 90 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue des Dames | 120 m | Cras Fosse |
| Rue de l'Eglise | 130 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue Hankar | 140 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue Salvador Allende | 140 m | Cras Fosse |
| Rue du Lieutenant | 140 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue des Archers | 150 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue Joseph Bidez | 150 m | Cul du Sac · n.d. |
| Rue Maury | 150 m | Cras Fosse |
| Place de l'Eglise | 180 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Saint-Ghislain » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix.
- Rue de Saint-Ghislain à Boussu, à 7,1 km : médiane du quartier 137 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Saint-Ghislain à Chièvres, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Saint-Ghislain à Ecaussinnes, à 27,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Saint-Ghislain à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cras Fosse, 114 000 €, l'achat revient à 121 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 84 000 € | 2 520 € | 90 100 € |
| Médiane | 114 000 € | 3 420 € | 121 200 € |
| Haut | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 420 € à 14 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Saint-Ghislain
La médiane du quartier Cras Fosse est passée de 82 750 € en 2013 à 118 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Frameries gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue de Saint-Ghislain pèse 24 adresses sur les 987 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Saint-Ghislain
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Saint-Ghislain ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 54 pairs : médiane 118 000 € en 2023 ; n° 1 à 7 impairs : médiane 117 500 € en 2023.
Combien vaut une maison rue de Saint-Ghislain à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Saint-Ghislain est son quartier, Cras Fosse : 84 000 € à 153 000 € en 2025, médiane 114 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Saint-Ghislain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (86 %) et 4 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue de Saint-Ghislain est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Saint-Ghislain comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Saint-Ghislain à Frameries ?
La rue de Saint-Ghislain est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Frameries : Cras Fosse (n° 2 à 54, 24 adresses), Frameries-Centre (n° 1 à 7, 4 adresses).
Vous vendez rue de Saint-Ghislain ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode