Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue Maury à Frameries
La rue Maury est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 1,2 km au nord du centre de Frameries (7080). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cras Fosse, est de 114 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 39 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
84 000 €à153 000 €
Prix médian : 114 000 €
Quartier retenu : Cras Fosse, 33 ventes en 2023 (médiane 118 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue Maury en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Maury traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 42, côté pair | 20 | 118 000 € (2023, 33 ventes) |
| N° 1 à 45, côté impair | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 42 (Cras Fosse), regroupe 20 des 39 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Frameries, 140 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 45
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 39 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 87e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 1,2 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cras Fosse.
Maisons de la rue Maury : type de bâti et prix de référence
La rue Maury compte 37 bâtiments accolés sur 39 (95 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cras Fosse (84 000 € à 153 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 39 m² d'emprise médiane contre 52 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Maury
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cras Fosse et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue George Rodenbach relève du quartier La Garde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Frameries-Centre (117 500 €, par la rue Hankar). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Maury est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Hankar (93 %), la moins dense la rue des Archers (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue des Archers) à 69 m² (la rue Hankar) dans ces rues ; la rue Maury est à 39 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après la rue George Rodenbach (45) et devant la rue de l'Eglise (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Dames | 110 m | Cras Fosse |
| Rue George Rodenbach | 140 m | La Garde · n.d. |
| Rue de Saint-Ghislain | 150 m | Cras Fosse |
| Rue Salvador Allende | 190 m | Cras Fosse |
| Rue Dufrane-Friart | 220 m | La Garde · n.d. |
| Rue Hankar | 230 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue Archimède | 250 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue Joseph Bidez | 260 m | Cul du Sac · n.d. |
| Rue des Archers | 270 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue de l'Eglise | 270 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
Acheter rue Maury à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cras Fosse, 114 000 €, l'achat revient à 121 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 84 000 € | 2 520 € | 90 100 € |
| Médiane | 114 000 € | 3 420 € | 121 200 € |
| Haut | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 420 € à 14 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Maury
La médiane du quartier Cras Fosse est passée de 82 750 € en 2013 à 118 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Frameries gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue Maury pèse 20 adresses sur les 987 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Maury
Le prix est-il le même tout au long de la rue Maury ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 42 pairs : médiane 118 000 € en 2023 ; n° 1 à 45 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Maury à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Maury est son quartier, Cras Fosse : 84 000 € à 153 000 € en 2025, médiane 114 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Maury sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (85 %), 4 jumelés (10 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 39 m².
La rue Maury est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Maury comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Maury à Frameries ?
La rue Maury est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Frameries : Cras Fosse (n° 2 à 42, 20 adresses), La Garde (n° 1 à 45, 19 adresses).
Vous vendez rue Maury ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode