Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue de Genly à Frameries
La rue de Genly est une voie résidentielle de 630 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Frameries (7080). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cras Fosse, est de 114 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 87 des 91 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
84 000 €à153 000 €
Prix médian : 114 000 €
Quartier retenu : Cras Fosse, 33 ventes en 2023 (médiane 118 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue de Genly en chiffres
- Adresses
- 91 (43 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 109
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 91
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (87)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,2 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 27e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 1,1 km au nord-est
Bâti
La rue de Genly est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (3 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 370 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Genly : type de bâti et prix de référence
La rue de Genly compte 90 bâtiments accolés sur 91 (99 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cras Fosse (84 000 € à 153 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Genly
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cras Fosse et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue du Maïeur Andry relève du quartier Frameries-Centre, où la médiane 2023 est de 117 500 €, au même niveau que Cras Fosse (118 000 € en 2023). Avec 1 % de 4 façades, la rue de Genly est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Millénaire (56 %), la moins aérée la rue des Ecluses (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue César Depaepe) à 79 m² (la rue du Millénaire) dans ces rues ; la rue de Genly est à 49 m². Par le nombre d'adresses (91), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Ecluses (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Millénaire | 90 m | Cras Fosse |
| Rue de la Maladrie | 160 m | Cras Fosse |
| Rue de Sars | 180 m | Cras Fosse |
| Rue de la Liberté | 190 m | Cras Fosse |
| Rue de la Perche | 200 m | Cras Fosse |
| Cour de l'Agrappe | 210 m | Cras Fosse |
| Rue César Depaepe | 210 m | Cras Fosse |
| Rue des Ecluses | 250 m | Cras Fosse |
| Rue de la Station | 260 m | Cras Fosse |
| Rue du Maïeur Andry | 280 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Genly » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix.
- Rue de Genly à Quévy, à 5,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Genly à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cras Fosse, 114 000 €, l'achat revient à 121 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 84 000 € | 2 520 € | 90 100 € |
| Médiane | 114 000 € | 3 420 € | 121 200 € |
| Haut | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 420 € à 14 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Genly
La médiane du quartier Cras Fosse est passée de 82 750 € en 2013 à 118 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Frameries gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue de Genly pèse 91 adresses sur les 987 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Genly
Combien vaut une maison rue de Genly à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Genly est son quartier, Cras Fosse : 84 000 € à 153 000 € en 2025, médiane 114 000 €.
Les maisons de la rue de Genly sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (96 %), 3 jumelés (3 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue de Genly est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Genly comme une voie résidentielle de 630 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Genly à Frameries ?
La rue de Genly fait partie du quartier Cras Fosse, à Frameries. Elle en est la 2e rue sur 19 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez rue de Genly ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode