Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue César Depaepe à Frameries
La rue César Depaepe est une voie résidentielle de 310 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Frameries (7080). Elle compte 53 adresses, numérotées de 2 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cras Fosse, est de 114 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
84 000 €à153 000 €
Prix médian : 114 000 €
Quartier retenu : Cras Fosse, 33 ventes en 2023 (médiane 118 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue César Depaepe en chiffres
- Adresses
- 53 (19 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 7 à 83
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 63e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cras Fosse.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue César Depaepe : type de bâti et prix de référence
La rue César Depaepe compte 52 bâtiments accolés sur 53 (98 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cras Fosse (84 000 € à 153 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 52 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue César Depaepe
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cras Fosse et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue du Bosquet relève du quartier Mirland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Frameries-Centre (117 500 €, par la rue Alfred Defuisseaux). Avec 2 % de 4 façades, la rue César Depaepe est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Millénaire (56 %), la moins aérée la rue Alfred Defuisseaux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Fabien Gérard) à 79 m² (la rue du Millénaire) dans ces rues ; la rue César Depaepe est à 44 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après la rue de Sars (55) et devant la rue Gillard (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Sars | 30 m | Cras Fosse |
| Rue de la Maladrie | 100 m | Cras Fosse |
| Rue des Mineurs | 110 m | Cras Fosse |
| Cour de l'Agrappe | 140 m | Cras Fosse |
| Rue du Bosquet | 170 m | Mirland · n.d. |
| Rue Alfred Defuisseaux | 180 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue de Genly | 210 m | Cras Fosse |
| Rue Fabien Gérard | 250 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue Gillard | 290 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue du Millénaire | 290 m | Cras Fosse |
Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue César Depaepe » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix.
- Rue César Depaepe à Quaregnon, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Rue César Depaepe à Dour, à 10,4 km : médiane du quartier 132 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Rue César Depaepe à Saint-Gilles, à 56,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue César Depaepe à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cras Fosse, 114 000 €, l'achat revient à 121 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 84 000 € | 2 520 € | 90 100 € |
| Médiane | 114 000 € | 3 420 € | 121 200 € |
| Haut | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 420 € à 14 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue César Depaepe
La médiane du quartier Cras Fosse est passée de 82 750 € en 2013 à 118 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Frameries gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue César Depaepe pèse 53 adresses sur les 987 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue César Depaepe
Combien vaut une maison rue César Depaepe à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue César Depaepe est son quartier, Cras Fosse : 84 000 € à 153 000 € en 2025, médiane 114 000 €.
Les maisons de la rue César Depaepe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (79 %), 10 jumelés (19 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue César Depaepe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue César Depaepe comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue César Depaepe à Frameries ?
La rue César Depaepe fait partie du quartier Cras Fosse, à Frameries. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez rue César Depaepe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode