Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue des Ecluses à Frameries
La rue des Ecluses est une voie résidentielle de 220 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Frameries (7080). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cras Fosse, est de 114 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 68 des 74 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
84 000 €à153 000 €
Prix médian : 114 000 €
Quartier retenu : Cras Fosse, 33 ventes en 2023 (médiane 118 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue des Ecluses en chiffres
- Adresses
- 74 (37 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 77
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 35e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 1,2 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cras Fosse.
Maisons de la rue des Ecluses : type de bâti et prix de référence
La rue des Ecluses compte 74 bâtiments accolés sur 74 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cras Fosse (84 000 € à 153 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Ecluses
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cras Fosse et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue du Maïeur Andry relève du quartier Frameries-Centre, où la médiane 2023 est de 117 500 €, au même niveau que Cras Fosse (118 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue des Ecluses est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue du Millénaire, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue du Maïeur Andry) à 99 m² (la rue de la Victoire) dans ces rues ; la rue des Ecluses est à 56 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 3e sur 11, après la rue de Genly (91) et devant la rue de la Liberté (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Perche | 50 m | Cras Fosse |
| Rue de la Liberté | 100 m | Cras Fosse |
| Rue de la Victoire | 110 m | Cras Fosse |
| Rue Sainte-Philomène | 180 m | Cras Fosse |
| Impasse des Fours à Chaux | 190 m | Cras Fosse |
| Rue du Maïeur Andry | 190 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue du Millénaire | 190 m | Cras Fosse |
| Rue de la Station | 190 m | Cras Fosse |
| Rue de l'Enseignement | 240 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue de Genly | 250 m | Cras Fosse |
Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Ecluses » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix.
- Rue des Ecluses à Fleurus, à 46,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Ecluses à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cras Fosse, 114 000 €, l'achat revient à 121 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 84 000 € | 2 520 € | 90 100 € |
| Médiane | 114 000 € | 3 420 € | 121 200 € |
| Haut | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 420 € à 14 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Ecluses
La médiane du quartier Cras Fosse est passée de 82 750 € en 2013 à 118 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Frameries gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue des Ecluses pèse 74 adresses sur les 987 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Ecluses
Combien vaut une maison rue des Ecluses à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Ecluses est son quartier, Cras Fosse : 84 000 € à 153 000 € en 2025, médiane 114 000 €.
Les maisons de la rue des Ecluses sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (92 %) et 6 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue des Ecluses est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Ecluses comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Ecluses à Frameries ?
La rue des Ecluses fait partie du quartier Cras Fosse, à Frameries. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez rue des Ecluses ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode