Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue de la Maladrie à Frameries
La rue de la Maladrie se situe à 1,0 km au nord-est du centre de Frameries (7080). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cras Fosse, est de 114 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
84 000 €à153 000 €
Prix médian : 114 000 €
Quartier retenu : Cras Fosse, 33 ventes en 2023 (médiane 118 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,4 %).
La rue de la Maladrie en chiffres
- Adresses
- 40 (27 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 61
- Étendue des adresses
- 190 m
- Bâtiments
- 40 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 84e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cras Fosse.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Maladrie : type de bâti et prix de référence
La rue de la Maladrie compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cras Fosse (84 000 € à 153 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Maladrie
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cras Fosse et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Alfred Defuisseaux relève du quartier Frameries-Centre, où la médiane 2023 est de 117 500 €, au même niveau que Cras Fosse (118 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue de la Maladrie est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, la rue du Millénaire, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Fabien Gérard) à 79 m² (la rue du Millénaire) dans ces rues ; la rue de la Maladrie est à 49 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après la rue César Depaepe (53) et devant la rue des Mineurs (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cour de l'Agrappe | 70 m | Cras Fosse |
| Rue de Sars | 80 m | Cras Fosse |
| Rue César Depaepe | 100 m | Cras Fosse |
| Rue Alfred Defuisseaux | 150 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue de Genly | 160 m | Cras Fosse |
| Rue des Mineurs | 160 m | Cras Fosse |
| Rue Fabien Gérard | 190 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue du Maïeur Andry | 220 m | Frameries-Centre · 117 500 € -0 % |
| Rue du Millénaire | 230 m | Cras Fosse |
| Rue de la Perche | 260 m | Cras Fosse |
Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Maladrie » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix.
- Rue de la Maladrie à Saint-Ghislain, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Maladrie à Soignies, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Maladrie à Fosses-la-Ville, à 51,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Maladrie à Couvin, à 57,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Maladrie à Eghezée, à 68,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Maladrie à Hannut, à 92,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Maladrie à Bastogne, à 130,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Maladrie à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cras Fosse, 114 000 €, l'achat revient à 121 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 84 000 € | 2 520 € | 90 100 € |
| Médiane | 114 000 € | 3 420 € | 121 200 € |
| Haut | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 420 € à 14 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Maladrie
La médiane du quartier Cras Fosse est passée de 82 750 € en 2013 à 118 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Frameries gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue de la Maladrie pèse 40 adresses sur les 987 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 351 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Maladrie
Combien vaut une maison rue de la Maladrie à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Maladrie est son quartier, Cras Fosse : 84 000 € à 153 000 € en 2025, médiane 114 000 €.
Les maisons de la rue de la Maladrie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (89 %) et 4 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de la Maladrie à Frameries ?
La rue de la Maladrie fait partie du quartier Cras Fosse, à Frameries. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez rue de la Maladrie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode